0

Советы продавцу недвижимости: как продать квартиру с обременением

Всем добрый день! Очень надеюсь на вашу помощь. Ситуация следующая. В 2010 году купили 3-х комн. квартиру. Часть оплатили наличкой, а часть ветеранским капиталом. Но чтобы получить ветеранские деньги, в пенсионном фонде нужен был договор купли-продажи, поэтому был составлен предварительный договор с обременением. Получив все деньги, продавец уехала в Москву. На радостях от покупки, да в суете суматошных дней, совсем забыли про обременение. И вот сейчас взялись за это дело. Собрались ехать в Москву для того, чтобы продавец написала доверенность или что там нужно, что она снимает обременение на квартиру, деньги-то получены. Но продавец по непонятным причинам отказывается давать нам эту доверенность. При чем действует и общается через знакомых, но не лично. Координаты свои не дает. Передала через свою подругу-адвоката такую фразу: ничего я давать и подписывать не буду, действуйте через суд. Не совсем ясен нам мотив её поведения и что она от нас хочет: лишних денег срубить или просто помотать нервы. Как нам быть в такой ситуации и можно ли как-то без судебных разбирательств, а следовательно, без лишних расходов решить эту проблему? Очень надеюсь на компетентную помощь и заранее благодарю!

Основания установления обременения

При совершении сделки продажи квартиры стороны вправе самостоятельно определять все существенные и дополнительные условия договора. К числу таких условий относиться и определение цены продаваемого жилья, а также порядок расчетов. Такие условия могут быть сформулированы следующим образом:

  1. полный расчет между сторонами перед подписанием договора;
  2. полный расчет после заключения договора и государственной регистрации сделки в органах Росреестра;
  3. поэтапное внесение оплаты по договору.

Если денежные средства за квартиру передаются продавцу до подписания договора, никакого обременения не может возникать, так как денежное обязательство считается исполненным надлежащим образом с момента принятия денег или поступления их на счет.

Если стороны приняли решение оформить денежный вопрос после заключения договора, даже после регистрации сделки продолжает существовать денежное обязательство покупателя. Чтобы гарантировать его исполнение, стороны могу устанавливать обременение (залог), которое не позволит новому собственнику распоряжаться квартирой до момента оплату средств контрагенту по заключенному договору.

Так как обременение устанавливается в отношении объекта недвижимости, оно совершается по тем же условиям, что и сам договор купли-продажи. Это значит, что обременение подлежит государственной регистрации, а сведения о нем будут внесены в ЕГРН.

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *