0

Рапорт на военную ипотеку

В настоящее время имеется немало служащих, для которых ипотечный договор при поддержке МО РФ является единственной возможностью получения собственного жилья. Несмотря на наличие отдельных отрицательных моментов, положительных сторон у этой госпрограммы намного больше. Процесс начинается с подачи рапорта на получение военной ипотеки.

Когда требуется рапорт

Написать рапорт можно лишь в том случае, если служащий является участником НИС., однако, это касается добровольных категорий. Нет необходимости вступать в накопительно-ипотечную систему (коротко НИС) следующим гражданам:

  • офицерам, окончившим соответствующие ОУ, в результате чего им были присвоены звания после 2005 года;
  • контрактникам, вступившим на службу также после этого периода;
  • прапорщикам и мичманам, отслужившим не менее 3-х лет после данного времени.

Эти граждане включены в госпрограмму в автоматическом режиме, а вот всем остальным для этого следует подавать отдельный документ, где излагается просьба об участии в НИС. Получить ипотечный кредит можно через 3 года нахождения в программе. С этой целью обращаются к командиру с просьбой выдать свидетельство НИС.

Военная ипотека: понятие и законодательное регулирование

Военная ипотека – госпрограмма по выдаче льготных ипотечных займов для военнослужащих с помощью накопительно-ипотечной системы (сокращенно НИС). Суть этой системы заключается в ежемесячном перечислении средств из федерального бюджета на именной счет военного с момента его регистрации, как участника программы. Общий остаток счета напрямую зависит от размера утвержденного накопительного взноса и срока участия в НИС.

Порядок реализации программы получения ипотеки для военнослужащих регулируется следующими законодательными актами РФ:

  • 102-ФЗ от 16.07.98 г. «Об ипотеке»;
  • 117-ФЗ от 20.08.2004 г. «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих»;
  • Постановлением Правительства РФ «О порядке функционирования НИС жилищного обеспечения военнослужащих» №655 от 07 ноября 2005 г.;
  • Жилищным Кодексом РФ;
  • Гражданским Кодексом РФ.

Именно 117-ФЗ устанавливает права и обязанности участников НИС, определяет нюансы функционирования этой системы и целевого использования накопленных денег.

Необходимые документы

Для регистрации лица в качестве участника НИС не требуется прилагать к рапорту иных документов.

Сбором необходимой информации занимаются должностные лица воинской части.

Они оформляют выписку из личного дела по установленному образцу и направляют в региональное управление жилищного обеспечения. Сам военнослужащий в этом не участвует.

Также нет необходимости прилагать документы к рапорту о получении свидетельства о праве на получение жилищного займа. Если в базе данных ФГУК «Росвоенипотека» есть данные участника НИС, и он может претендовать на получение субсидии, то сертификат будет оформлен и отправлен.

Если же информация, изложенная в рапорте, не подтвердится, то военнослужащему будет отказано в удовлетворении его просьбы.

Условия получения

В соответствии с действующим законодательством заемщиками по программе военной ипотеки могут стать:

  1. Военнослужащие, заключившие контракт на службу в Вооруженных силах РФ позже 2005 года.
  2. Старшины, мичманы, прапорщики со сроком контракта более трех лет.
  3. Выпускники военно-учебных заведений, которым первое воинское звание было присвоено после 2005 года.

Получение ипотечного займа возможно уже через 3 года после вступления в НИС. При заключении договора об ипотеке аккумулированные за все время участия в системе средства направляются на оплату первоначального взноса. Если же после такой транзакции на именном счете образовался остаток, то его можно использовать для текущих платежей по оформленному кредиту.

Условия кредитования для военных существенно отличаются от стандартных ипотечных программ для обычных категорий граждан и характеризуются предоставлением максимальных льгот при покупке жилой недвижимости.

Ключевые параметры военной ипотеки:

  • целевое назначение расходования заемных средств – покупка квартиры, частного дома, комнаты или таун-хауса (как на первичном, так и на вторичном рынке жилья);
  • отсутствие необходимости вкладывать собственные денежные средства;
  • пониженная процентная ставка – до 10% годовых;
  • срок погашения задолженности – от 3 до 25 лет;
  • валюта – только российские рубли;
  • минимальная величина первоначального взноса – от 10%;
  • ограничение по возрасту заемщика – от 21 до 50 лет.

Как составить

Составляя рапорт на вступление в НИС, указывают Ф.И.О. и паспортные данные военного, звание и занимаемую должность, номер части и подтверждают ознакомление с правами и обязанностями участника программы.

В обращении на получение свидетельства участника НИС, помимо личных данных (вышеуказанных), дополнительно необходимо указать дату регистрации в НИС и регистрационный номер участника, контактные данные и место приобретаемого жилья и выразить согласие на изъятие средств с накопительного счета.

Образец рапорта на ипотеку

Военная ипотека 2020 года

С первого года действия программы ежегодно проводится индексация, исключением стал период кризиса. Ипотека для военнослужащих будет выплачиваться ежемесячно равными платежами из расчета 1/12 запланированной годовой выплаты, расчетная сумма которой составляет 268 465 рублей, хотя планировалось, что к этому времени она достигнет 309 900 рублей. Правительство дает обещания, что после выхода страны из сложных экономических условий ежегодная индексация будет производиться ранее запланированными темпами. Накопления к 2018 году у тех военных, которые начали участвовать в ипотечной программе с первого дня ее действия, к концу 2020 года достигли максимального размера 219 5901 рублей, а через год можно рассчитывать на получение 2 464 366 рублей. На эту сумму можно приобрести жилье в регионах. Тем, кто планирует жить в крупных городах, очевидно, что приобретать недвижимость придется с использованием дополнительных средств.

Порядок оформления и необходимые документы

Порядок оформления военной ипотеки выглядит следующим образом:

  1. Регистрация в НИС

Она может производиться автоматически (при соблюдении ключевых условий вступления в программу) или по заявлению. Второй вариант будет актуален для военнослужащих, не попадающих под требования участия в НИС (например, если контракт на прохождение службы был заключен до 2005 года). Для этого необходимо подать рапорт на имя непосредственного руководителя с просьбой о включении в реестр Минобороны РФ. В случае положительного рассмотрения заявки Росвоенипотека открывает на имя военного именной накопительный счет и присваивает уникальный идентификационный номер. Участие в программе подтверждается специальным свидетельством участника НИС.

  1. Выбор конкретного объекта недвижимости

Потенциальный заемщик должен заранее определиться с жильем, которое будет приобретаться с помощью ипотечного кредита. Сегодня военнослужащие получили право самостоятельного выбора жилой недвижимости относительно параметров расположения, площади, планировки. В случае покупки объекта на вторичном рынке обязательно его соответствие действующим нормам и стандартам ЖК РФ.

  1. Изучение ипотечных программ в российских банках

Условия военной ипотеки в банках РФ примерно схожи между собой. Однако в любом случае необходимо остановиться на одном кредиторе, предлагающем конкретные условия и требования в отношении заемщика и объекта залога.

  1. Подготовка пакета документов и подача заявки в банк

От заявителя потребуется предоставление паспорта гражданина РФ, свидетельства участника НИС, анкеты-заявления и документов на залог. Некоторые банки рассматривают заявки по 2-м документам: паспорту и свидетельству об участии в накопительно-ипотечной системе.

  1. Рассмотрения заявки банком и оглашение решения

В среднем каждая заявка по военной ипотеке рассматривается кредитной организацией от 1 до 10 рабочих дней.

  1. Заключение договора купли-продажи недвижимости (в случае положительного решения банка)

Такой договор будет трехсторонним, а именно – Росвоенипотека, банк и военнослужащий.

  1. Заключение договора об ипотеке

После подписания договора Росвоенипотека переведет установленную сумму первоначального взноса за счет накоплений с именного счета военного.

Военная ипотека можно ли забрать накопления

Раздел квартиры приобретенной по военной ипотеке
Сингапур планирует до конца 2020 года подписать договор с Таможенным союзом (ЕАЭС)

Военная ипотека — это привлекательная программа, по обеспечению жильем военнослужащих. Но в последнее время у служащих в российской армии возникает много вопросов связанных с военной ипотекой и как оказалось она имеет свои подводные камни.

Самый распространенный вопрос — «Можно ли забрать накопленные средства?»

Существует четыре важных фактора, относящиеся к льготным основаниям для увольнения, в которых указано имеет ли право военнослужащий забрать накопления. Во всех остальных случаях военный не имеет право претендовать на средства из целевого жилищного займа.

  • Организационно-штатные мероприятия.
  • Уход по причине плохого здоровья.
  • Увольнение по семейным обстоятельствам.
  • Достижение пенсионного возраста.

Забрать свои накопления военнослужащий имеет право в случае, если стаж выслуги больше 20 лет. Кроме того, он может распоряжаться средствами по своему усмотрению (покупка автомобиля, ремонт квартиры, покупка дома и др.).

Если стаж работы в российской армии от 10 до 20 лет, то военный может забрать свои накопления, а также получить дополнительную компенсацию.

Если же стаж выслуги меньше 10 лет, то служащий не может забрать накопления. Кроме того, если военный успел воспользоваться займом для покупки жилья, то он должен из собственных средств погасить долг в течение 10 лет.

В случае увольнения по собственному желанию, по причине невыполнения договора или по льготным основаниям с выслугой до 10 лет, военнослужащий не имеет право претендовать на средства из накопительной системы, а также обязан полностью погасить задолженность в установленный законом срок.

Мнение эксперта

Давыдов Дмитрий Станиславович

Заместитель начальника военного комиссариата

После погашения займа банку и «Росвоенипотеке», бывший служащий становится законным собственником недвижимости, приобретенной по военной ипотеке.

Условия предоставления военной ипотеки

Есть два типа участников накопительно-ипотечной системы — обязательные и добровольные. Для первой категории вступление в программу происходит автоматически. Их включают в реестр на основании присвоения определенного звания или заключения контракта. Государство предъявляет ряд требований к тем, кому положена военная ипотека. Такую возможность получают только военнослужащие, которые отслужили в вооруженных силах РФ не менее трех лет. Долгосрочный характер военной службы является одним из главных условий для вступления в программу. Чтобы получить право воспользоваться льготным жилищным кредитованием в качестве обязательного участника, военнослужащий должен попадать в одну из установленных категорий.

Ипотека военнослужащим по контракту — что необходимо?

Каковы условия военной ипотеки для контрактников? Для того, чтобы претендовать на военную ипотеку, гражданин должен состоять на службе в Вооружённых силах по контракту и быть участником НИС.

Законодательство предусматривает 2 способа открытия именных счетов в НИС:

  • автоматический;
  • заявительный.

Автоматически становятся участниками ипотеки для военных по контракту:

  • лица, получившие образование в специальных учреждениях после получения первого офицерского звания;
  • офицеры, ранее уволенные в запас, но вновь заключившие контракт на службу в Вооружённых силах;
  • мичманы и прапорщики после того, как отслужили по контракту не менее 3-х лет (при условии подписания 1-го контракта по 01.01.2005 г.).

Остальные военнослужащие, в том числе солдаты и матросы, имеют право стать участниками НИС после подачи соответствующего рапорта. Более подробная информация содержится в статье 9 Закона № 117-ФЗ.

СПРАВКА! При подаче рапорта гражданину не требуется прилагать какие-либо документы.

Подбор банка

Несмотря на то, что не все банки берутся за предоставление данной ипотеки, выбор довольно-таки обширен. Но прежде, чем задуматься как получить военную ипотеку контрактнику, стоит тщательно рассмотреть спектр предлагаемых услуг каждой потенциальной организации. На льготной основе предлагают договоры в основном известные банковские учреждения.

Узнай: Как будут начисляться пенсии военнослужащим в 2019 году

Для того чтобы не промахнуться, стоит оформить заявления сразу в нескольких экземплярах и переслать их в различные финансовые учреждения, которым можно доверять.

Преимущества и недостатки военной ипотеки

Практически все программы в сфере кредитования имеют свои преимущества и недостатки, и НИС не исключение. К её преимуществам можно отнести следующее:

  1. Нет очереди. Годами не придётся ожидать положенного жилья от Министерства обороны.
  2. Не нужен первый взнос (начисленных на счёт участника НИС средств хватит для его оплаты).
  3. Все выплаты осуществляются государством.
  4. Квартиру можно выбрать самостоятельно. Военнослужащий может выбрать любой регион, тип дома, этаж и так далее. Раньше таких привилегий не было. Квартиру предоставляли из уже имеющегося жилфонда Министерства обороны.
  5. Приобрести жильё можно независимо от того, есть ли в собственности какая-либо недвижимость или нет.
  6. Предоставление льгот при оформлении ипотеки. Процентная ставка будет значительно ниже. Ведь фактически возвращать средства придётся государству. Следовательно, меньший риск, что деньги не вернутся.
  7. Возможность приобрести квартиру с помощью ипотеки и с привлечением своих сбережений. Военный сможет получить жилплощадь более высокого класса с большей площадью. По нормативам площадь предоставляемого жилья рассчитывается из числа членов семьи контрактника. При вложении собственных средств предоставляется возможность выбора дома или квартиры с любой площадью.
  8. Принимать участие в программе допустимо не один раз. Приобретая квартиру за счёт средств целевого жилищного фонда, заёмщик может взять ипотеку ещё раз. Объекты недвижимости растут в цене. Стоимость приобретённого жилья по ЦЖФ увеличится относительно той цены, которая была установлена во время покупки. Можно погасить оставшиеся средства фонда из собственных денег и, тем самым, снять обременение с объекта недвижимости. После реализовать эту недвижимость, погасить долг перед банком. Оставшуюся сумму применить к новому жилищному фонду. Такая система подойдет, например, когда семья военнослужащего меняет регион проживания.

Вступление в программу

Процедура получения военной ипотеки состоит из нескольких этапов:

  1. Военнослужащий проходит регистрацию в Росвоентеке и становится участником НИС.
  2. Следующие три года на его счет поступают фиксированные суммы денежных средств.
  3. По происшествии этого периода служащий ВС подает рапорт для получения свидетельства, которое предоставляет ему право на оформление ипотеки и указывает конкретную сумму накоплений, имеющихся на счету.
  4. Производится подбор жилья, с учетом требований всех сторон участников программы.
  5. Выбирается банк, который будет кредитовать покупку недвижимости.
  6. Оформляется договор с продавцом, которому банк перечисляет денежные средства, состоящие из внесенной первоначальной суммы и выданного кредита.
  7. Военнослужащий подает документы на регистрацию права собственности.
  8. На помещение накладывается обременение вплоть до полного погашения кредита.

Процесс получения военной ипотеки отличается от стандартных программ кредитования только на первоначальном этапе.

Однако сам факт бюджетного финансирования накладывает на будущего владельца жилплощади большую ответственность. В частности, заемщик должен осознавать, что в случае досрочного увольнения по причинам невыполнения условий контракта, получения тюремного срока или лишения воинского звания, все внесенные ранее средства должны быть возвращены государству.

Регистрация

Самое сложное в любом деле – это положить начало. Для военнослужащего, претендующего на бюджетную жилплощадь, началом является регистрация в программе НИС. Примечательно, что регистрироваться может любой военнослужащий, который подходит по озвученным ранее критериям срока службы. При этом не имеет значения, есть ли у него или у его ближайших родственников и членов семьи собственная недвижимость.

Зарегистрироваться в Росвоентеке и стать участником НИС довольно просто. Военнослужащему не придется собирать документы или обосновывать свое желание. Он должен лишь написать рапорт на имя командира части, где проходит его служба. Поданный рапорт рассматривается в течение 12 рабочих дней. Заявление регистрируется в журнале и после этого направляется в Росвоентеку. Приняв рапорт, эта организация ставит его в общий перечень заявок, а впоследствии открывает счет на имя военнослужащего.

Независимо от срока открытия лицевого счета начало участия в НИС начинается с даты подачи рапорта. Вся процедура регистрации, начиная с момента принятия заявки на участие, занимает примерно шесть месяцев.

Получение свидетельства

Пройдя регистрацию в Росвоентеке, военнослужащему больше ничего не надо делать, наступает период бездействия вплоть до того момента, пока он не решит начать процесс оформления военной ипотеки. Со дня подачи рапорта должно пройти как минимум три года, но можно ждать и больше. После этого начинается второй этап процедуры – получение свидетельства.

Получение свидетельства на право приобретения жилой площади на условиях льготного кредитования инициируется военнослужащим. От его имени подается рапорт, в котором выражается просьба о выдаче свидетельства.

Вся накопительно-ипотечная система довольно прозрачна. За состоянием своего лицевого счета можно следить в личном кабинете на сайте Росвоентеки. Для этого следует пройти первичную регистрацию на портале, внеся в специальные окошки свой персональный номер, который выдается участнику после регистрации. Впоследствии в любой момент, войдя в кабинет, можно отследить имеющуюся сумму накоплений.

Сумма

Серьезным минусом реализуемой программы помощи военнослужащим путем оформления ипотеки является ограничение по сумме заемных средств. В настоящее время военную ипотеку можно получить в размере не более 3,57 миллиона рублей. Такая величина рассчитывается индивидуально по каждому клиенту с учетом срока кредитования и установленной процентной ставки.

Военные в молодом возрасте, для которых будут утверждены минимальная кредитная ставка и максимальный срок погашения, смогут рассчитывать на наибольший объем выделенных банком денег.

Банк Сумма тыс. руб.
Сбербанк 2788
ВТБ 2990
Банк Зенит 3800
Газпромбанк 3050
Связь Банк 2874
РНКБ 2565
Открытие 2800
Россельхоз 2700
Банк Россия 2900
Дом.РФ 3252
Абсолют банк 3075
Промсвязьбанк 3173

Что касается нижнего предела суммы займа, то его величина стартует с отметки 300 тысяч рублей.

Порядок регистрации документа

Рапорт передают своему непосредственному командиру. Такой документ служит основанием для участия в государственной программе. Регистрация обращения осуществляется в специальном журнале для документов служебного назначения. С момента регистрации начинает исчисляться 3-летний срок, по завершению которого выдается ипотека. После внесения записи заявителю направляется уведомление, где указан индивидуальный номер, присвоенный при регистрации.

В рапорте должна быть отражена следующая информация:

  • ФИО служащего;
  • данные его удостоверения личности;
  • звание и должность;
  • номер ВЧ.

Одного заявления для участия в госпрограмме будет достаточно. К нему не требуется прилагать никаких иных документов. Лишь позже, когда будет заключаться кредитный договор, потребуется собрать целый пакет бумаг. Журнал, куда вносятся соответствующие записи, передаются в управление регионом, а оттуда — в Росвоенипотеку, где в реестр включается новый заявитель.

Данный рапорт в ВЧ, где служит заявитель, рассматривается в течение 12-ти суток. Для того чтобы он прошел все необходимые инстанции и этапы, может потребоваться срок до полугода. В настоящее время отследить документ можно на сайте Росвоенипотеки. Сведения здесь обновляются раз в несколько дней.

Образец рапорта на ипотеку

Образец первого рапорта на военную ипотеку можно скачать здесь.

После того, как обращение зарегистрировано, и прошел необходимый промежуток времени, позволяющий получить ипотеку, следует написать другое заявление: о выдаче свидетельства на пользование денежных средств. Документ направляют непосредственному командиру ВЧ. В нем содержится информация:

  • ФИО заявителя;
  • сведения, указанные в удостоверении личности;
  • копия свидетельства;
  • согласие супруги на оформление ипотеки с дальнейшим заключением соответствующего договора в банке;
  • документ о вступлении в брак либо разводе, если данный факт имел место.

После того, как подано 2-е заявление, начинают сбор необходимых бумаг для ипотеки.

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *