0

Пошаговая инструкция: как оформить землю в аренду и какие документы необходимы

Оформление аренды земельного участка – это выгодная альтернатива полноценной покупки земли, находящейся в государственной или частной собственности. Сделка между арендодателем (государство, муниципалитет, физическое лицо и т.д.) и арендатором (физическое или юридическое лицо) заключается на основе специального договора аренды, который устанавливает сроки пользования участком, стоимость и прочие нюансы.

⚠️ Участок земли, переданный арендатору во временное пользование, может быть использован для стройки (в том числе и коммерческой), ведения личного и фермерского хозяйства, садоводства и прочих целей. Благодаря земельной реформе от 2015 года, перечень участков, доступных для аренды, размещен в общем доступе на сайте Росреестра.

Права сторон договора

В документе необходимо описать права участников сделки. Субъект соглашения (гражданин, организация), берущий надел во временное пользование, вправе эксплуатировать землю, но в установленных законодательством рамках:

  • оформлять субаренду (сдача территории в аренду третьим лицам);
  • использовать земельный участок в коммерческих целях;
  • передавать в залог право пользования в течение действия соглашения;
  • возводить постройки на участке и т. д.

Арендодатель может ограничить варианты использования участка. Для этого нужно согласовать соответствующие положения с арендатором и отразить их в контракте. к содержанию

Что такое существенные условия?

Согласно Гражданскому кодексу, значительные условия — те, которые обозначают объект договора найма и его первооснову. Это пункты, на основании которых участники сделки должны достичь согласия.

  • Месторасположение территории;
  • Параметры;
  • Длительность аренды;
  • Арендная плата;
  • Ответственность за нарушение условий и пр.

Запрещено менять условия найма либо ущемлять права нанимателя без его ведома. Законодательная российская власть существенным признает 1 условие — объект найма.

Первый шаг — определение и обозначение местоположения участка, его площади. Параметры необходимы для расчета стоимости аренды. Если в соглашении указанной информации не будет, оно считается бессильным и недействительным.

Местонахождение, размер

Данные о месте нахождения и площади территории дают возможность с точностью определить земельный участок, который передается нанимателю.

В документе о найме указываются:

  • Адрес участка;
  • К какой категории он относится (сельскохозяйственный, промышленный, лесной фонд и пр.);
  • Тип дозволенного применения (первостепенный, символически разрешенный или дополнительный);
  • Кадастровый номер (присваивается при постановке на учет);
  • Размер участка.

К договору прикладывается чертеж территории.

Арендная плата

На основании статьи 65 Земельного кодекса пользование землей в России оплачиваемое.

Арендная плата — одна из разновидностей внесения платы за участок.

Размер ее за пользование государственной или городской землей устанавливается на основании принципов, разработанных российской правительственной властью.

Если подписание договора аренды стало следствием аукциона, сумма ежегодной платы и первичного взноса определяются по итогам торгов.

Условия внесения арендной платы определены Гражданским кодексом. Статья 614 ГК гласит, что в обязанности нанимателя входит своевременная выплата средств за использование территории.

Порядок уплаты средств, размер указываются в соглашении. Обычно арендная плата вносится периодично или единоразово в фиксированной денежной форме. Участники сделки вправе устанавливать иные способы оплаты.

Арендная стоимость может меняться не более 1 раза в год. Изменение цены должно обуславливаться веской причиной — проведением на участок дополнительных удобств и пр.

Месторасположение и размер

Сведения о месте расположения и размерах земельного участка позволяют точно установить земельный надел, подлежащий передаче арендатору.

Отсутствие такой информации в договоре делает его недействительным (незаключенным).

В соглашении об аренде земельного участка следует прописывать:

  • Адрес (месторасположение);
  • Категория земли (земли сельскохозяйственного назначения, промышленные земли, земли лесного фонда и прочие);
  • Вид разрешенного использования (основные, условно разрешенные, вспомогательные);
  • Кадастровый номер, присваиваемый при осуществлении кадастрового и технического учета;
  • Площадь земельного надела.

К договору следует прикладывать схему земельного участка.

Целевое назначение

Земельный кодекс РФ закрепляет за арендатором обязанность при аренде земельного участка у государства или местных властей строить жилые, производственные, культурно-бытовые и другие здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земли, утвержденным в договоре.

При аренде земли у частного лица целевое назначение определяется только с его согласия.

Если арендатор использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением или условиями договора, арендодатель вправе требовать расторжения договора и компенсации.

Целевое назначение устанавливается Земельным кодексом РФ, иными законодательными актами, в том числе местными решениями органов власти субъектов РФ.

Целевое назначение земли определяется ее категорией:

  • Земли сельскохозяйственного назначения;
  • Земли населенных пунктов;
  • Земли специального назначения;
  • Земли особо охраняемых природных территорий;
  • Земли лесного фонда;
  • Земли водного фонда;
  • Земли запаса.

Условия использования и сохранения качества земельного участка

Условия использования земельного надела и обязанность принимать меры по сохранению качества земли закреплены в обязанностях арендатора.

Так, в обязательства арендатора по договору входит применение земельного надела по назначению, разрешенным способом применения и целью, указанной непосредственно в самом договоре.

Использование должно осуществляться такими способами, которые не наносят вреда окружающей среде, в том числе земле как объекту природы.

Арендатор обязуется не допускать загрязнений, деградации и ухудшения состоянии почв на территории земельного участка.

Условия возвращения земельного участка арендодателю

Договор аренды земельного надела разрешается расторгнуть по общим основаниям в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Среди оснований возвращения земли арендодателю выделяются следующие:

  • Истечение срока действия договора аренды, если его не продлили на неопределенный срок (статья 621 ГК РФ);
  • Отказ от договора аренды любой стороной, если договор заключен на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ);
  • Досрочное расторжение соглашения об аренде в судебном порядке по требованию одной из сторон (статья 619, 620 ГК РФ).

По истечении срока договора арендатор должен возвратить арендодателю земельный надел в том состоянии, в котором он его получал. При возврате учитывается естественный износ или амортизация земельного надела.

Если арендатор не вернул в срок земельный участок либо вернул его несвоевременно, у арендодателя появляется право истребовать арендной платы за весь просроченный период.

Если потребованная арендная плата за просрочку не покрывает понесенных арендодателем убытков, он имеет право на дополнительную компенсацию.

Ограничения по использованию земли

На земельный участок может быть наложен ряд ограничений (обременений) в правах.

Ограничения (обременения) — определенные законом или уполномоченными органами в законодательном порядке условия, запреты, не позволяющие правообладателю осуществлять свое право собственности на конкретное недвижимое имущество в полном объеме.

Сервитут является правом ограниченного использования чужого объекта недвижимости, к примеру, в целях прохода, прокладки и использования коммуникаций либо для других нужд, которые нельзя обеспечить без сервитута.

Сервитут в качестве вещного права на здание, сооружение и пр. может быть вовсе не связан с использованием земельного участка.

Пункт 1 ст. 209 ГК РФ устанавливает право собственника по собственному усмотрению производить в отношении его имущества любые действия, не противоречащие нормам законодательства и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

На одном земельном участке по договору может быть установлено не одно обременение и не одна охранная зона.

Обременения и охранные зоны отражаются в плане (на карте) земельного надела, в договоре о сервитуте и в иной документации.

Условия возвращения участка арендодателю

Расторгнуть арендное соглашение можно согласно общим требования, изложенным в нормативных актах действующего законодательства.

  • Истёк срок действия арендного договора, последующего его продления не было;
  • Отказ любой стороной от договора, если он был заключён на бессрочное действие;
  • По требованию арендодателю или арендатора для досрочного аннулирования договорённостей через арбитраж.

Во время возврата территории хозяину, обязательно будет учитываться амортизация и естественный износ ЗУ.

В противном случае, если не вернёт участок в срок, собственник земельного надела имеет полное право для востребования суммы за весь просроченный период. Когда плата за аренду не в силах покрыть принесённых убытков, владелец может рассчитывать на компенсацию.

Но, как правило, такие вопросы не всегда разрешаются мирным путём, поэтому придётся обратиться за помощью к юристам, а затем и с иском в высшую инстанцию.

На него могут быть наложены ограничения (обременения) в правовом использовании. Это запреты, которые не дают возможность правообладателю совершать конкретные действия, относительно ЗУ.

Сервитут — ограниченное право пользования чужим недвижимым объектом. Например, в целях прохода, прокладки, использования коммуникационных систем или иных нужд.

Сервитут может не иметь прямого отношения к территории, ограничение может накладываться на здания, сооружение и прочие объекты.

Собственник имеет полное законное право осуществлять любые с ним действия, если это не противоречит нормативным актам, не ущемляются права других заинтересованных субъектов. к содержанию

Какая предусмотрена ответственность за повреждение, уничтожение ЗУ или его части

При составлении основного договорного документа, необходимо определить сторону, которая будет нести ответственность. По общему принципу, в соответствии с действующим законодательством ГК РФ, за непредвиденные последствия несёт ответственность то лицо (компания), которое на данный момент пользуется землёй.

Когда стороны вовсе не исполняют возложенные на них обязательства, они вдвоём несут ответственность перед законом. Ответственность заключается в денежной компенсации.

То есть, из-за невыполнения возложенных обязательств, кому-то придётся, возместить ущерб, конечная сумма будет напрямую зависеть от сложившихся обстоятельств. Но поскольку этот вопрос очень редко решается мирно, лучше воспользоваться профессиональной помощью юристов, особенно если, пришлось сотрудничать с нерадивым арендатором.

Разновидности неисполнения среди арендаторов:

  • не получил ЗУ по передаточному акту или правоустанавливающие документы;
  • получил ЗУ с недостатками, полностью или частично препятствующими использованию надела;
  • не оповестили о наличии прав у третьих лиц;
  • нарушил сроки перечисления ежемесячной суммы;
  • используется надел не по прямому предназначению и с нарушением договорных условий;
  • не вернул арендуемый участок согласно установленному времени, либо вернул, но несвоевременно.

Арендный договор на складские помещения может оформляться с физическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

Ограничения по использованию

На участок земли возможно наложение ряда ограничений или обременений в правах (арест, имущественные споры и т.п.).

В договоре требуется отразить факт распространения или нераспространения ограничений на использование земли, указанных в ст. 56 ЗК РФ. А также указать, что арендатор уведомлен о наличии либо отсутствии обременений.

Дополнительные правила

К дополнительным требованиям относятся:

  • Оформление договора на конкретный период и вступление его в силу после прохождения государственной регистрации согласно законодательной власти;
  • Указание на то, что затраты на регистрацию стороны оговаривают лично;
  • Пункт о том, что поправки, вносимые в договор, считаются действительными, если оформляются письменно и имеются подписи участников сделки;
  • Указание, что соглашение оформляется в трех экземплярах: для каждого участника и регистрирующей службы — все имеют одинаковую юридическую силу.

Обязательно прописывается то, что прочие условия, не обозначенные в договоре, участники оговаривают с учетом действующей законодательной базы.

Земельный участок и его разновидности

По общему правилу земельный участок предполагает под собой территорию, ограниченную по размерам и используемую для конкретных целей.

На территории страны все земли имеют определенный тип и назначение. При этом не отнесенных к какому-либо виду земель нет.

Существует 7 категорий, установленных нормативными актами. К таким группам относят:

    территории, эксплуатация которых осуществляется в целях сельскохозяйственной деятельности. Важное условие: такие зоны расположены за пределами населенных пунктов

Досрочное расторжение

Случается, когда один из участников обязательственных отношений выражает намерение об отмене соглашения ранее положенного срока. При таких обстоятельствах, независимо от кого из контрагентов исходит инициатива, договор подлежит процедуре расторжения только путем судебного процесса.

В свою очередь не во всех случаях суд может удовлетворить это требование. Решение зависит от причин, согласно которым сторона желает прекратить сделку. Закон определяет допустимые поводы завершения сотрудничества для каждого из контрагентов.

По предложению арендодателя договор расторгается в случаях:

  • незаблаговременной платы за использование земельной зоны арендатором. При этом необходимым условием является минимум две просрочки платежа
  • если арендатор в значительной степени нарушает условия договора, в том числе наносит ущерб арендованному объекту и портит его внешний вид

По инициативе арендатора прекращение сделки происходит в ситуациях:

  • когда контрагент систематически нарушает установленные договором условия
  • уклонение от передачи арендованной территории во владение и непосредственное пользование. Или же когда контрагент препятствует свободному землепользованию такой зоной
  • если вверенная территория непригодна для ее дальнейшего использования

При соблюдении всех условий договора на аренду земельного участка и правильного его составления, сотрудничество между двумя сторонами будет максимально выгодным и удобным.

Наиболее важным и ценным ресурсом для экономики нашего государства являются его многочисленные земли. Участки земли – это источник продуктов питания и успешной предпринимательской деятельности.

Но чтобы заполучить в пользование земельный надел, необходимо заключить договор аренды, который имеет свои правила составления. В противном случае, он не будет признан юридически верным документом, а сделка по нему будет считаться недействительной. О том, что должно быть в таком договоре, можно узнать, прочитав эту статью.

Требования к земельному участку

Предъявляемые к наделу требования не такие строгие, как если бы он передавался по договору купли-продажи. Для сдачи в аренду земли не обязательно, чтобы она была поставлена на кадастровый учет.

Но у этого «послабления» есть некоторые исключения. Так, кадастровый учет обязателен в отношении участков:

  • сельхозназначения;
  • которые находятся в госсобственности или собственности муниципалитета.

Иные требования к земле

Дополнительными условиями сделки могут быть:

  • целевое назначение участка;
  • использование земли строго определенным образом;
  • возвращение надела в том же качестве, без каких-либо ухудшений;
  • ограничения во время использования;
  • возмещение арендатором возможного повреждения или уничтожения;
  • ответственность сторон (за неисполнение или ненадлежащее исполнение соглашения) и др.

Можно ли продать долю ребенка в квартире вы узнаете в нашем материале.

Про документы нужные для оформления купли-продажи вы узнаете в нашей тематической статье.

Узнать кадастровую стоимость можно достаточно просто, нужно просто прочитать наш материал.

Нюансы при составлении договора

В качестве описания объекта договора рекомендуется приложить ситуационный план части участка земли (если в аренду передается не вся земля) или кадастровый план с обозначением.

В заключительном разделе договора необходимо прописать полные данные сторон (Ф.И.О., адрес прописки, телефон, паспортные данные – для физлиц и данные об ОГРН, ИНН, КПП, юридическом адресе, банковские реквизиты и контактную информацию – для юрлиц).

Если арендодатель не хочет, чтобы его участок в последующем был передан в субаренду, в договоре необходимо заранее прописать этот запрет.

Надел (или его часть) передается по акту приема-передачи, а возвращается по акту возврата. Оба этих документа являются неотъемлемой частью договора и подписываются сторонами только в том случае, если у них нет никаких нареканий.

Требования к арендуемой земле

К арендатору по договору переходят обязанности по выполнению определенных требований. Это требования относительно комплексного освоения земли в целях жилищного строительства.

Запрещается изменять условия аренды земельного надела и ограничивать права арендатора без его же согласия.

Преждевременно расторгнуть договор аренды земельного участка по решению арендодателя разрешается только, если выявляются значительные нарушения арендатором в отношении соблюдения положений договора, при этом подобные нарушения подтверждаются фактами в судебном порядке.

Как взять в лизинг участок, находящийся в собственности государства?

При заключении арендных отношений с частными лицами большинство положений договора определяется самостоятельно на основе статьей Гражданского кодекса. Частное лицо вправе само решать сдавать участок в аренду или нет, определяет срок и размер арендных платежей, а также может вносить определенные дополнительные условия: запрет на оформления земли в залог или в субаренду.

При передаче земельных территорий администрацией регулирование отношений между арендатором и арендодателем происходит по статьям Земельного кодекса. С помощью статей этого документа определяется срок предоставления земли, который зависит от категории, а также способы передачи участков в аренду: при помощи аукциона, без участия в аукционе для определенных категорий граждан, а также в безвозмездное пользование.

Залог права (ипотека)

При получении кредитов банковское учреждение обычно требует с заемщика предоставление залога. Если на арендованной территории арендатор строит дом, на который он оформил ипотеку, то этот участок может быть взят в качестве залога возврата денежных средств.

Обычно оформляется закладная на землю, полученную в аренду на период более 5 лет. При этом, если земля является государственной, то разрешения брать на оформление залога не требуется. Нужно только проинформировать собственника.

Если участок арендован у частного лица, разрешение должно быть получено обязательно.

Нюансы залога права аренды земельного участка и образец договора по ипотеке вы найдете .

Оформить аренду земельного надела можно как у частного гражданина, так и у государства. Требуется обязательное составление и подписание договора и его государственная регистрация. Получить землю можно, участвуя в аукционе, или минуя его. Следует исправно вносить все платежи за участок и использовать его строго в соответствии с назначением.

Виды аренды земельного участка

Кадастровая система различает 2 вида временного пользования землей:

  • ⚡️ краткосрочная аренда;
  • ⚡️ долгосрочная аренда.

Краткосрочным называется договор, в соответствии с которым, земля передается в пользование арендатору не более, чем на 5 лет. По окончанию этого срока, сделка может быть пролонгирована на аналогичных условиях, либо окончательно закрыта.

Оформление договора аренды на период менее 1 года оформляется проще всего. Такая сделка не требует регистрации в Росреестре, оплаты дополнительных госпошлин и вступает в силу сразу после подписания бумаги обеими сторонами.

Договор временного пользования будет считать долгосрочным в том случае, если сделка между арендатором и арендодателем заключается на срок от 5 до 49 лет. По истечении максимального срока аренды, договор не сможет быть продлен.

Документы, необходимые для сделки

Итак, какие документы нужны для аренды земельного участка арендующему лицу:

  • заявка, заполненная арендатором по установленному Росреестром образцу;
  • копия + оригинал паспорта физического лица;
  • копии + оригиналы учредительных документов (для юридических лиц);
  • выписка из ЕГРЮЛ (для юридических лиц);
  • выписка из ЕГРИП (только индивидуальным предпринимателям);
  • квитанция об оплате госпошлин;
  • квитанция из банка, подтверждающая перевод задатка на счет арендодателя;
  • выписка из ЕГРН.
  • Со своей стороны арендодатель также должен подготовить следующий пакет документов:

  • свидетельство о праве собственности на землю, являющуюся предметом договора;
  • свидетельство о праве на недвижимость в том случае, если на участке находится какое-либо строение;
  • кадастровый паспорт, свидетельствующий о наличии ограничений в отношении земельного участка;
  • подробный план аграрного участка, оформленный не более чем за 5 лет до совершения сделки;
  • план, обозначающий границы арендуемого участка.
  • ! Регистрация сделки и подписание договора аренда обеими сторонами возможна только при наличии всех документов.

    Порядок получения земельного участка во временное пользование

    Далее рассмотрим порядок оформления земельного участка в аренду. Пошаговая инструкция начинается с получения разрешения на заключение сделки от местных муниципальных органов. Если таковое имеется, то муниципалитет регистрирует сделку, после чего она начнет носить официальный характер.

    Получив государственное одобрение, арендатор может оформить временное право на землю одним из вариантов:

    • ☑️ с помощью участия в аукционе и выхода на торги;
    • ☑️ без участия в торгах.

    Участие в торгах

    Аукцион на право аренды земель, стоящих на кадастровом учете, проводят местные органы государственного управления. Они же принимают заявки на участие от всех претендентов на землю, устанавливают размер задатка, а также первый «шаг аукциона», то есть первоначальную ставку.

    Непосредственно к участию в торгах может быть допущено лицо, имеющее на руках следующие документы:

  • справку, подтверждающую внесение установленного задатка;
  • заявление на участие в торгах в отношении конкретного земельного участка;
  • реквизиты для возврата задатка (в случае проигрыша в торгах);
  • оригинал документов, подтверждающего личность участника аукциона (физическое или юридическое лицо).
  • ! Данный пакет документов должен быть подан не позднее, чем за 5 дней до проведения торгов.

    Победителем аукциона станет лицо, предложившее за участок наибольшую сумму не более чем 5 аукционных шагов.

    Получение земли без аукциона

    Если на аренду земли претендует только одно лицо, либо другие желающие не смогли удовлетворить все требования организаторов, то к заключению договора на аренду можно будет подойти и без торгов.

    В этом случае регулировать плату за аренду земли будет Земельный налог.

    Заключение договора, рассмотрение главных нюансов

    После того, как физическое или юридическое лицо заработало право на получение участка земли во временное пользование, арендатор и арендодатель должны встретиться для заключения договора – главного документа, регулирующего их гражданско-правовое соглашение.

    Для того, чтобы данный договор с юридической точки зрения был признан действительным и законным, в нем должны быть четко прописаны следующие моменты:

    ✨Предмет сделки. В данном пункте должны быть указаны все параметры земельного участка, являющегося предметом договора. К ним относится точный адрес участка, его площадь, кадастровый номер и прочие характеристики.

    ✨Размер платы за временное пользование участком. Она далеко не всегда носит фиксированный характер: например, арендной платой может стать процент от выручки после реализации урожая, выращенного на арендуемой земле.

    ✨Срок действия арендного договора. По достижении договоренности между двумя сторонами в отношении срока аренды, он также прописывает в договоре.

    ✨Разрешенное целевое использование. Владелец земли вправе ограничить арендатора в каких-либо целях и действиях на земельном участке. Эти ограничения также четко должны быть прописаны.

    ✨Права и обязанности обеих сторон арендной сделки.

    ✨Ответственности сторон. Это пункт необходим для тех случаев, когда одна из сторон нарушила условия договора.

    ✨Любые дополнительные условия, комментарии, соглашения. В данном пункте обычно прописывают такие моменты, как изменение условий договора. Это актуально для тех лиц, кто получает долгосрочную аренду.

    Какие требования предъявляются к арендуемому земельному участку?

    В договор вносятся кадастровый номер и другие подобные данные в пункте, характеризующем землю.

    Если разрешённым использованием предполагается строительство зданий, необходимо получить технические условия подключения к инженерным сетям.

    • описание наибольшей возможной нагрузки;
    • возможные сроки подключения;
    • срок действия этих условий.

    Кроме того, поскольку участок арендуется для определённой деятельности, он должен быть пригоден к ней.

    В зависимости от назначения, могут вноситься сведения:

    1. о расположенных на нём зданиях и строениях;
    2. о благоустроенности участка, то есть состоянии почвы, присутствии деревьев или кустарников, дорог или других объектов благоустройства;
    3. о существующих коммуникациях: электросети, канализации, водоснабжении и т. д.;
    4. об обременениях: сервитуте, залоге и т. п.

    Также необходимо описать существующие недостатки:

    • особенности почвы;
    • износ инженерных систем;
    • присутствие строительного мусора;
    • и т. п. в зависимости от использования.

    Как правило, эти сведения записываются после информации, характеризующей участок. Для зарегистрированных строений необходимо записать кадастровый номер, площадь, количество этажей и другие особенности.

    Также он сможет добиться компенсации расходов, понесённых на устранение таких недостатков.

    Форма такого соглашения

    Договор аренды составляется письменно (если его срок более года или одна из сторон – организация). Он скрепляется подписями сторон.

    За юридическое лицо расписывается его представитель. Это может быть генеральный директор, действующий на основании Устава, или любой из сотрудников. В последнем случае оформляется доверенность.

    В этом документе обязательно должна содержаться такая информация:

    1. Сведения о сторонах: ФИО и другие паспортные данные, полное название и реквизиты для организаций.
    2. Суть договора, то есть передача земли в аренду.
    3. Описание участка.
    4. Сведения об ограничениях и обременениях, если они есть: залоге, сервитуте и т. д.
    5. Назначение, то есть для чего участок сдаётся.
    6. Срок действия.
    7. Порядок оплаты: периодичность, сумма, пени и штрафы за неуплату и т. п.
    8. Условия досрочного расторжения.
    9. Ответственность обеих сторон, их права и обязанности.
    10. Дата подписания.
    11. При желании сторон возможно включение и других условий, не противоречащих законодательству. Например, сроки освоения земли.

    От чего зависят сроки давности сделки?

    Для государственных и муниципальных земель определены предельные возможные сроки. Период аренды зависит от назначения земли и целей использования и записаны в статье 39.8 ЗК:

    • для огородничества, выпаса и сенокошения, а также для завершения строительства – не более, чем на 3 года.
    • Если сельскохозяйственная земля арендуется для остальных целей – от 3 до 49 лет.
    • Для освоения территории или ведения дачного хозяйства, если арендует организация – на 3-5 лет.
    • Для строительства и реконструкции зданий – на 3-10 лет.
    • Для ИЖС или ЛПХ – на 20 лет.
    • Собственнику зданий, которые расположены на участке – до 49 лет.

    Также мы расскажем о том, возможно ли арендовать земли на неопределенный период и что делать, если срок договора закончился.

    Кроме того, если вместе с арендным подписывается другой договор, срок аренды не может его превышать.

    Он может заключаться, например:

    1. об освоении территории;
    2. её развитии;
    3. о партнёрстве.

    Если земля передаётся для пользования её недрами, арендный период может быть на 2 года больше периода действия лицензии.

    Остальная земля, принадлежащая государству или муниципалитету, сдаётся на период до 49 лет.

    Для участков, принадлежащим частным и юридическим лицам, таких ограничений нет.

    Но если арендуемые участок или его часть передаётся в субаренду, её срок не может быть больше основного.

    Что будет по истечении срока?

    Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов. Если случилось истечение срока аренды, арендатор имеет преимущественное право на заключение следующего подобного договора. Он может уведомить об этом арендодателя до окончания периода действия.

    Если время, на которое заключена аренда, закончилось, а арендатор продолжает пользоваться землёй с ведома второй стороны, считается, что договор стал бессрочным. Это правило действует только для случаев, когда нет предельного срока аренды. Если он есть, договор расторгается, как только это время прошло.

    Что известно о предмете и объекте соглашения?

    Предметом и объектом аренды является сам участок. Именно поэтому он должен быть подробно описан. Это позволит предупредить возможные споры или поможет в их решении.

    Необходимо внести следующие данные:

    • кадастровый номер;
    • адрес;
    • площадь;
    • категория;
    • вид использования.

    В аренду может сдаваться часть участка. Перед этим необходимо провести межевание. В этом случае в тексте указывается также, какая именно часть сдаётся.

    Сдаваемый участок должен состоять на кадастровом учёте. Участки, изъятые из оборота, не предоставляются в аренду.

    Информация о сторонах сделки

    Арендодателем, то есть передающим участок в аренду, может быть:

    1. его собственник;
    2. владелец, если земля относится к сельскохозяйственным;
    3. тот, кому передал такое право одно из этих лиц.

    Собственником земли может быть:

    • частное лицо;
    • организация;
    • муниципальное образование;
    • государство.
    1. частное лицо;
    2. коммерческая фирма;
    3. некоммерческая организация.

    Если участок в аренду предоставляется на неопределенный срок

    Если срок аренды неопределенный, то он считается:

    • заключённым на максимально возможный срок, если существуют ограничения на него;
    • бессрочным, если такого ограничения нет.

    По общему правилу любая сторона может отказаться от бессрочной аренды, уведомив другую за 3 месяца. Для срочной этот период составляет 1 месяц. Но в договоре стороны по взаимному соглашению могут выбрать и другой.

    Дополнительные условия

    В дополнительные условия к договору об аренде земельного участка относят:

    • Заключение соглашения на конкретный срок и его вступление в силу с момента государственной регистрации в соответствии с законодательством. Также пункт о том, что расходы по государственной регистрации согласуются сторонами в договоре. При заключении договора на срок менее 1 года или на неопределенное время, государственная регистрация не требуется.
    • Любые изменения и дополнения договора об аренде земельного надела являются действующими с условием их оформления в письменной форме, наличием подписей сторонами и регистрацией в надлежащем по закону порядке.
    • Указание о том, что договор составлен в 3-х экземплярах: 1-ый хранится у регистрирующего органа (прописывается его наименование), еще по одному у арендодателя и арендатора с одинаковой юридической силой каждого.
    • Пункт, закрепляющий, что все остальные условия, не предусмотренные договором, стороны оговаривают при руководстве действующей нормативно-правовой базой России.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

    Вячеслав Садчиков Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»

    Регистрация сделки в Росреестре

    После составления договора аренды и подписания его обеими сторонами сделки, документ необходимо зарегистрировать в Росреестре. В большинстве случаев процесс регистрации проходит арендодатель, но с его разрешения подать документы может и арендатор.

    Для того, что договор временного пользования земельным участком вступил в силу, в Росреестр необходимо передать следующий пакет документов:

    1. Несколько копий арендного договора с подписями обеих сторон сделки.
    2. Письменное разрешение на проведение сделки, полученное от местных муниципальных властей.
    3. Копии документы, удостоверяющие личность обоих участников сделки.
    4. Выписки, свидетельствующие об оплате госпошлины и внесении задатка.

    На этом сложная процедура оформления сделки по аренде земельного участка может считаться завершенной.

    admin

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *