0

Почему моего дома нет на кадастровой карте

Если вы решили купить землю и построить на ней дачный домик или наоборот, продать свои шесть соток, и увидели, что нет земельного участка на публичной кадастровой карте. Если земля находится у вас в собственности, вам будут регулярно присылаться извещения из ФНС на уплату земельного налога. Земля, владельцем которой вы являетесь, может быть поставлена в ЕГРН на учет, иметь кадастровый номер, но не значиться на публичной карте. Этому есть несколько причин, каждая имеет пути решения.

Содержание

Что показывает кадастровая карта

На этой карте содержится информация обо всех земельных участках из базы ЕГРН, у которых четко очерчены границы.

Межевание, то есть проведение границ, является одним из обязательных этапов постановки на учет, регистрации объекта недвижимости в Росреестре.

До середины 2001 для регистрации не требовалось указывать четких координат земельного надела, поэтому многие собственники этим ожидаемо пренебрегли. Всего в ЕГРН зарегистрировано почти 80 млн. участков, но лишь у половины есть обозначенные границы и точные координаты.

Найти объект

Почему нет участка на кадастровой карте?

Если вы открыли кадастровую карту, но на ней не отмечен интересующий ЗУ, велика вероятность, межевание проводилось неверно или не проводилось вовсе. Закон не говорит, что это обязательная процедура для вступления в собственность. На данный момент из всех объектов, зарегистрированных в ЕГРН, чуть более половины отображены на кадастровой карте.

Однако, не отсутствие четко обозначенных границ может принести массу неудобств.

  1. В случае возникновения конфликтных ситуаций с соседями на почве раздела спорной территории, вам будет сложнее доказать ее принадлежность к вашим землевладениям.
  2. Если на карте нет границ, это сильно снижает его стоимость на рынке недвижимости.
  3. Может сорваться строительство или продажа. Росреестр вправе вмешаться в сделку, приостановить передачу права собственности.

Нанесите ЗУ на кадастровую карту, это поможет избежать неприятных сюрпризов. Ниже мы расскажем о каждой из возможных причин, почему нет участка на кадастровой карте, как это исправить.

Межевание было проведено по устаревшему законодательству

Пока не был принят 78-ФЗ «О землеустройстве», определенных юридических норм об обозначении объекта на карте не было. Принятие данного федерального закона произошло 18. 06.2001. В следующий раз изменения в этой сфере были внесены в 2009 году, когда сменились нормативы, по которым измеряются координаты.

Поэтому, если интересующий участок был приобретен и зарегистрирован в период с 2001 года по 2009 год, вероятность того, что он есть в реестрах ЕГРН и нанесен на карту — равна 50%. Если земля приобретена до 2001 года, то вероятность наличия его на общем плане стремится к нулю.

Возможно у вас будет в наличии кадастровый паспорт, содержащий план, все равно, четких границ там не будет. Причина такого малосодержательного плана в том, что у самого Росреестра нет точной информации о местонахождении участка, его размерах.

Решить эту проблему очень просто: достаточно вызвать кадастрового инженера. Он определит координаты участка, отметит на нем поворотные точки. Как только межевой план будет готов, отправляйтесь в Росреестр, предварительно заплатив госпошлину. По этому плану будут внесены все исправления, которые появятся в источниках после обновлений.

Найти объект

Разметка границ проведена недавно

Если землемер провел разметку границ участка, а информация в источниках Росреестра осталась прежней, не переживайте. Нужно дождаться очередного обновления карты. Карта обновляется в зависимости от порядка, установленного в филиале Росреестра, в который подаются документы.

Одни филиалы вносят изменения ежемесячно, другие — один раз в год. Для собственного спокойствия можно заказать выписку ЕГРН, воспользовавшись удобным онлайн-сервисом egrnka.ru. В выписке, которая придет вам на электронную почту через несколько часов после заказа, отмечены координаты границ участка, он нанесен на схему в приложении к выписке.

Межевание никогда не проводилось

Ставить без какого-то межевания объект недвижимости на кадастровый учет можно было до 2000-х. Потом был принят 78-ФЗ. Далее до 2009 года нанесение разметки на землю тоже происходило хаотично и необязательно. Потом были приняты новые нормативы, по которым нужно было измерять координаты.

Тем не менее, собственники не спешили вызывать кадастрового инженера и вносить информацию Росреестр, если не возникало острой необходимости.

Чтобы проверить участок, откройте раздел статус записи.Там указывается, были ли данные взяты из предыдущего реестра, перенесены в новый автоматически.

Чтобы в новой выписке достоверные данные о ЗУ со всеми координатами, нужно провести процедуру межевания в соответствии со всеми требованиями законодательства. Когда межевой план будет готов, его понадобится отнести в Росреестр. Не забудьте платежное поручение с отметкой банка об оплате госпошлины.

Информация об участке станет доступна после того, как обновится реестр ЕГРН и публичная кадастровая карта.

Найти объект

Техническая ошибка

Если техплан есть и был зарегистрирован, но дома нет на кадастровой карте, то вероятна опечатка сотрудника при внесении информации в кадастровый реестр. Потребуется подать заявление в Росреестр для уточнения информации. Это можно сделать и через МФЦ.

Если технический план у вас есть, но раздел 5 в выписке ЕГРН отсутствует — скорее всего, он не был зарегистрирован в органе регистрации прав (Росреестр). Нужно будет пройти процедуру регистрации техплана. Важно иметь в виду, что требования со временем меняются и старый документ могут не принять.

Особенности процедуры привязки дома

Для уточнения границ необходим выезд геодезиста и кадастрового инженера и согласование границ с владельцами смежных участков. В данной ситуации в межевой план записывается номер постройки по кадастру. После формирования межевого или техплана владельцу нужно прийти в МФЦ с заявкой на включение уточнений в кадастр, в результате владелец получит новую выписку из ЕГРН уже с новыми кадастровыми данными. Специалистами компании МК-Град предлагается кадастровая привязка дома к земельному участку, цена и сроки оговариваются в индивидуальном порядке зависимо от ситуации и перечня необходимых работ. Привязку строений к участкам земли формально выполняет Росреестр на базе сведений, предоставленных кадастровым инженером. После этого выдается новая выписка из ЕГРН с корректными и актуальными данными.

Технические и реестровые ошибки в ЕГРН

Если вы все сделали правильно, а участка нет на карте, виной этому ошибки, допущенные в Росреестре. Они иногда неизбежно возникают при сбоях программы или допущении оплошности специалистом, который вносил данные об участке. Из-за ошибки может быть указано неверное место расположения или его отсутствие вовсе.

Исправить эту оплошность просто, нужно взять актуальный межевой план и отправиться с ним в отделение МФЦ или Росреестра. Примерно неделя потребуется на внесение исправлений.

Что же делать, если границ на карте нет?

Прежде всего нужно проверить информацию по объекту на публичной кадастровой карте, введите адрес интересующего надела или его кадастровый номер.

Если информация есть в Росреестре, система покажет краткую информацию о нем.

Далее нажмите на кнопку «Посмотреть доступные документы».

Откроется страница с подробной информацией, где можно будет выбрать интересующие выписки и указать электронную почту, на которую нужно будет отправить документы. Выписка содержит полную информацию об участке, его план и координаты при наличии.

Онлайн-сервис egrnka.ru содержит самую полную и актуальную информацию обо всех объектах недвижимости, внесенных в ЕГРН.

Найти объект

Популярные новости

Коронавирус в Чайковском: 3 июля новых заболевших нет

По данным регионального минздрава на 13.00 ч. 3 июля в Чайковском новых случаев заражения COVID-19 не зарегистрировано, о выздоровевших так же не сообщается.

Пт 03 июля 2020, 13:17 Комментариев: 0

Коронавирус: обстановка в Чайковском на 23 июня

По данным министерства здравоохранения Пермского края, за минувшие сутки в Чайковском количество заболевших COVID-19 не изменилось.

Вт 23 июня 2020, 12:59 Комментариев: 0

Учебный год в школах Прикамья начнется с традиционных линеек

Новый учебный год в Прикамье начнется как обычно: с торжественной линейкой и уроками в школе. Пишет properm.ru соссылкой на Instagram министра образования Пермского края Раисы Кассиной.

Вт 30 июня 2020, 15:27 Комментариев: 4

В Чайковском найден «Ведьмин веник»

Уникальный капокорень или «Ведьмин веник» найден в лесном квартале №41 Опары-Степаново-Векошинка. Директор Чайковского лесничества Салават Аглямов доставил объект Центр ремесел.

Чт 02 июля 2020, 10:56 Комментариев: 0

Коронавирус: обстановка в Чайковском на 15 июня

По данным министерства здравоохранения Пермского края, за минувшие длинные выходные в Чайковском количество заболевших COVID-19 увеличилось на одного, а число выздоровевших — на пять.

Пн 15 июня 2020, 14:37 Комментариев: 0

Фотофакт: В Чайковском столкнулись кроссовер и рейсовый автобус

Авария произошла сегодня, 15 июня, в селе Ольховка Чайковского городского округа.

Пн 15 июня 2020, 11:00 Комментариев: 0

Российский IT проект Sfera – все приложения в одном месте

В августе 2020 года выходит новое приложение SFERA. Это уникальная платформа с множеством сервисов, необходимых каждому из нас. Единый ID вместо номера телефона и почты. Всё для удобства пользователей!

Вт 30 июня 2020, 16:45 Комментариев: 8

В Чайковском на плотине произошло ДТП

Авария произошла вчера на автодороге «Воткинск-Чайковский», неподалеку от поворота, ведущего к санаторию «Уральские зори».

Ср 17 июня 2020, 13:16 Комментариев: 0

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ

Препарат для лечения COVID-19 поступил в Чайковскую ЦГБ

По информации краевого Минздрава, на данный момент производителю лекарственного препарата «Авифавир», применяемого для лечения инфекции, направлена заявка на поставку препарата.

Пт 03 июля 2020, 12:36 Комментариев: 1

Коронавирус в Чайковском: обстановка на 7 июля 2020 года

По данным регионального минздрава, за минувшие сутки в Чайковском новых случаев заражения COVID-19 не зарегистрировано, количество выздоровевших также не изменилось.

Вт 07 июля 2020, 13:27 Комментариев: 0

Коронавирус в Чайковском: 3 июля новых заболевших нет

По данным регионального минздрава на 13.00 ч. 3 июля в Чайковском новых случаев заражения COVID-19 не зарегистрировано, о выздоровевших так же не сообщается.

Пт 03 июля 2020, 13:17 Комментариев: 0

Семь часов — оптимальное время для сна

Чем меньше мы спим, тем быстрее уменьшается в объеме наш мозг и тем хуже он работает. Такой вывод сделали ученые Медицинской школы Сингапура.

Пн 07 июля 2014, 11:07 Комментариев: 4

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *