0

Образец договора купли-продажи участка в садоводческом товариществе

Чтобы сделка считалась законной, важно правильно составить договор купли-продажи садового участка.

На какие моменты следует обратить особое внимание, каков порядок заключения такого документа?

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

В каких случаях договор может быть заключен?

Договор купли-продажи садового участка может быть заключен не всегда. Приватизация садовых участков раньше не проводилась, то есть право собственности не регистрировалось в официальном порядке.

Документ о купле-продаже земельного участка может иметь юридическую силу, если у нынешнего владельца оформлены такие бумаги:

  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • при наличии строения — кадастровый паспорт на садовый дом;
  • правоустанавливающие документы на садовый участок и на постройку.

Если садовым участком теперешний хозяин просто пользовался на основании членского билета принадлежности к одному из товариществ (садовой книжки), то официальное оформление акта купли-продажи невозможно.

Это закреплено в таких законодательных актах:

Изучив эти документы, покупатель сможет выяснить для все, что хотелось бы знать до того, как начинать процедуру купли-продажи.

Понятия дачи, дачного, садового и огородного земельного участка в 2020 году

Действующее законодательство не содержит понятия «дача». В повседневной жизни под ней понимается небольшой земельный участок с жилыми или вспомогательными постройками, расположенный на территории, выделенной некоммерческому товариществу.

Важно! С 01.01.2019 вступил в действие Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ (далее — ФЗ № 217). А Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 № 66-ФЗ утратил силу.

Теперь земельные участки могут быть только двух видов:

  • Огородные. Предназначены для отдыха и выращивания сельхозкультур, с возможностью расположения построек для урожая и инструментов. Возведение домов не допускается.
  • Садовые. Используются для отдыха и выращивания сельхозкультур,с возможностью расположения домов и хозпостроек.

Раньше, до вступления в силу ФЗ № 217, было три вида участков: огородные, садовые и дачные. Однако последний вид новым законом был упразднен. Он имел предназначение идентичное садовому, но в возведенных на нем жилых домах регистрация не разрешалась. Такое ограничение прав граждан неоднократно признавалось незаконным (постановление Конституционного суда РФ от 14.04.2008 № 7-П и от 30.06.2011 № 13-П).

Таким образом, говоря о даче, мы подразумеваем садовый или огородный земельный участок с постройками или без таковых.

Законодательство

30 глава Гражданского кодекса описывает регламент совершения сделок купли-продажи, правила оформления договора и необходимые для этого документы.

Нюансы купли-продажи недвижимости излагаются в 7 параграфе данной главы.

Особое внимание стоит обратить на статью 551 ГК, устанавливающую

обязательную государственную регистрацию таких сделок, а также на статью 552 ГК, устанавливающую переход права на владение землей при продаже расположенного на ней здания.

Немаловажна и статья 556 ГК, устанавливающая обязательность составления передаточного акта.

Актуальны и положения Гражданского кодекса о сделках (9 глава) и договорах (27-29 гл.)

Статья 37 Земельного кодекса предъявляет дополнительные требования к продаже земли. В частности, данный нормативный акт запрещает продажу участков, не прошедших кадастровый учет, а также продажу участков на условиях, ограничивающих дальнейшие перепродажу, аренду и другие формы сделок.

Выбор участка

Дачный участок для покупки выбирается по ряду основных критериев:

  • Цена, в том числе и затраты на содержание участка;
  • Наличие у продавца всех документов, обеспечивающих законность будущей сделки;
  • Удобство эксплуатации, сюда можно отнести такие параметры, как размеры участка, наличие коммуникаций, тип почвы, рельеф местности, состояние экологии, расстояние от города, благоприятность района (в том числе криминогенная обстановка) и т.д.

Важно учесть соотношение площади, отведенной под дом (или уже занятой им), и общей площади участка.

Оно варьируется от 1/4 до 1/10 в зависимости от того, планируется ли возведение дополнительных построек.

Особое внимание стоит уделить оценке криминогенной обстановки, так как воровство имущества из дачных домов широко распространено в российских реалиях.Одной из главных юридических характеристик участка является его принадлежность по праву собственности или по праву пользования. Во втором случае он не является полноценным владением гражданина, что осложняет процедуру его приобретения.

Самостоятельная оценка всех факторов может отнимать много сил и времени. Для их экономии можно воспользоваться услугами агентств по недвижимости, но за их работу приходится платить относительно большую сумму, к тому же есть вероятность найма недобросовестных риелторов, которые пользуются неосведомленностью покупателя в тех или иных вопросах и предлагают ему некачественный товар.

Для недопущения таких эксцессов следует контролировать работу риелторов и быть знакомым с общими принципами выбора участков.

Права и обязанности сторон договора

Одну сторону представляет продавец, его право заключается в получении средств в количестве, указанном в договоре. Права покупающей стороны состоят в принятии приобретаемого объекта по передаточному акту, проверке достоверности данных, предоставленных собственником земли.

Обязанности продавца таковы:

  • подготовить оригиналы и копии полного пакета документов на садовый участок и на постройки, если таковые есть;
  • к моменту подписания договора купли-продажи составить передаточный акт реализовываемого имущества;
  • освободить объект недвижимости, являющийся предметом сделки, от своих вещей, строительных материалов, техники, инструментов и пр., то есть приготовить его к передаче в руки будущего владельца;
  • гарантировать покупателю, что садовый участок не обременен никакими обязательствами, не арестован, не заложен, не сдан в аренду и пр.

Со своей стороны, будущий владелец обязан принять на себя после завершения сделки все обязанности по содержанию и использованию объекта сделки в предусмотренном законом порядке, а еще — произвести полный расчет после принятия земли по передаточному акту, перед тем, как поставить свою подпись в договоре сделки.

Как передавать плату — значения не имеет, будут это наличные или безналичные средства, или посредством банковской ячейки. Также стоит в обязанности продавца включить необходимость получения письменного согласия от супруга на проведение сделки, если участок земли — имущество, совместно нажитое в браке.

Порядок заключения договора

Образец и структура договора купли-продажи садового участка ничем не отличается от подобных документов при других сделках, и включает такие разделы:

  • предмет договора;
  • права и обязанности сторон;
  • цена и порядок расчетов;
  • условия государственной регистрации;
  • особые условия;
  • реквизиты и подписи сторон.

В шапке документа указывают место проведения сделки, ФИО полностью представителей сторон. Раздел «Предмет договора» должен содержать подробнейшую информацию об участке земли — правовые основания пользования и владения им, кадастровый номер, адрес, наличие схемы плана, межевого плана.

Есть имеется дом, надлежащим образом оформленный, то в отношении него должны быть указаны те же данные.

При указании цены фиксируется цифра денежной суммы и ее расшифровка прописью, а также требуется подробное описание самой процедуры расчета. В разделе, где идет речь о гос. регистрации прав на садовый надел, должно быть указано:

  • кто именно и в каких размерах платит за перерегистрацию прав собственности;
  • документы, необходимые для завершения перевода прав, переданы в полном объеме.

Реквизиты сторон должны содержать полные и достоверные данные, с контактными телефонами, а подписи — расшифровки ФИО. Дата сделки указывается в преамбуле.

Порядок действий будущего собственника таков:

  1. подобрать подходящий по всем параметрам садовый надел;
  2. осмотреть место в натуре, убедиться, что все так, как и в объявлении;
  3. договориться о встрече с владельцем, чтобы осмотреть дом, если таковой имеется, ознакомиться с документами — личным удостоверением владельца и всеми бумагами на недвижимость;
  4. обсудить ценовой вопрос, после чего определиться с датой заключения сделки;
  5. рассчитаться и подписать договор купли-продажи;
  6. оплатить госпошлину;
  7. переоформить недвижимость на себя.

Бланк (шаблон) договора купли-продажи садового участка можно скачатьздесь.

Важно для себя решить, нужно ли нотариально заверять документ. Дело в том, что законом это не является обязательной мерой, но если взвесить, какую мизерную долю составляют услуги нотариуса от общей стоимости сделки, то разумнее все же воспользоваться помощью специалиста.

Опытный юрист, постоянно имеющий дело с документами, сразу увидит, если что-то будет не в порядке, да и сам договор, составленный нотариусом выйдет именно такой, какой ей и следует быть.

Другие существенные условия договора купли-продажи дачи

Кроме предмета, существенными условиями договора купли-продажи дачного участка с постройками будут:

1. Цена продаваемого имущества (ст. 555 ГК РФ). Рекомендуется указывать как общую цену всего комплекса недвижимых объектов, так и каждого из них в отдельности. Следует подробно описать порядок расчетов.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! При указании в договоре цены участка ниже 70% кадастровой стоимости по состоянию на 1 января этого года доход продавца в целях налогообложения считается равным 70% кадастровой стоимости (п. 5 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).

2. Обременения и ограничения использования земельного участка, в частности:

  • сервитуты;
  • запрет застройки;
  • охранная или санитарно-защитная зона;
  • прохождение ЛЭП, различных коммуникаций и др.

Обременения и ограничения в отношении земельного участка являются обязательным условием договора купли-продажи (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). В случае сокрытия продавцом информации о них покупатель вправе (п. 3 ст. 37 ЗК РФ) требовать возмещения убытков, а также по своему выбору:

  • расторжения договора купли-продажи;
  • уменьшения покупной цены.

3. Если вместе с земельным участком продается жилой дом с правом регистрации по месту жительства, то существенным условием будет также перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после сделки (ст. 558 ГК РФ).

Покупка дачи в садоводстве: правовые аспекты

СНТ создают частные лица, собственники земли. Но товарищество распоряжается также и землей, находящейся в общем использовании, это следует учитывать.

Дачный домик с землей продают, руководствуясь статьями ЗК РФ. Для этого:

  • производят оценку владения (приглашают специальную комиссию);

  • приводят в порядок бумаги, удостоверяющие право пользования и продажи недвижимого имущества и земли.

Если покупатель найден, имеет смысл узнать о том, как продать садовый участок быстро и как это сделать, не нарушая закона. Договаривающиеся стороны:

  • заключают предварительный ДКП (это позволяет продавцу чувствовать себя увереннее, а покупателю не беспокоиться о том, что понравившийся ему участок будет кем-то перекуплен);

  • подписывают основной ДКП;

  • производят расчет;

  • регистрируют право нового собственника;

  • вносят плату по НДФЛ.

Факт купли-продажи лучше заверить у нотариуса. Подпись нотариуса на документе необязательна, но позволит избежать обмана и махинаций. Деньги также лучше передавать в присутствии нотариуса.

Договор лучше подписывать у нотариуса

Продажа участка с домиком

При покупке и продаже дома в СНТ необходимо знать, какие документы нужны для продажи дачного участка вместе со строением. Так, собственник обязан предоставить покупателю помимо свидетельства о владении землей, еще и:

  • акт о приемке строения;

  • выписку из Кадастра;

  • техническую документацию;

  • домовую книгу.

В предварительном ДКП указывают, что земля передается новому владельцу вместе со строением. Это поможет избежать ситуаций, когда спустя некоторое время появляется лицо с документами на право владения домом.

Видео описание

Нужно ли в ступать в членство в СНТ? Ответ в этом видео:

Сроки заключения

Важно знать, что собственно договор в регистрации не нуждается, поэтому момент подписания договора и есть моментом заключения. Срок же заключения зависит от наличия денег в полном объеме у покупателя, а также от полноты бумаг у продавца.

Стороны могут подписать договор задатка, чтобы закрепить свои намерения, в этом случае период отсрочки может составлять 1-2 месяца.

Перерегистрация передачи прав собственности занимает не более 10-ти рабочих дней (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).

Какие важные моменты стоит учесть?

Важно провести сравнение понравившегося надела с тем, на который оформлены документы — нужно сверить не только ФИО собственника (ему может принадлежать несколько объектов недвижимости), но и адрес, площадь, конфигурацию очертаний.

Стоит обратить внимание на то, имеется ли на земле постройка, и при ее наличии нужно убедиться, что и в документах она также отражена, в этом случае садовый дом должен проходить отдельным объектом, на который хозяин обязан предъявить отдельный кадастровый паспорт.

Если оформлением домика никто не занимался, тогда покупателю стоит знать, что это будет в дальнейшем только его проблема.

Приобретение садового надела у члена СНТ (садового некоммерческого товарищества) нуждается в дополнительных бумажных процедурах: оба участника сделки должны подать в правление товариществом заявления — один о выходе, другой о вступлении в товарищество. Общее собрание должно рассмотреть поступившие заявления и одобрить замену члена товарищества.

Есть еще один важный момент, который следует новому хозяину купленного участка держать на контроле: прежний владелец к комплекту документов должен присовокупить выписку из ЕГРП, но лучше, чтобы эту справку он получил как можно ближе к моменту перерегистрации прав владения. Это поможет убедиться, что садовый участок продается одному покупателю, а не двум, и что он еще официально не передан в другие руки.

Новый хозяин, осматривая перед подписанием передаточного акта свои будущие владения, должен обратить внимание на расстояние между деревьями, кустами, домиком и забором, при несоблюдении норм могут быть предъявлены требования устранения неувязок, вплоть до сноса и корчевки. Выявление таких нарушений вовремя нужно отразить в акте.

Жителям неблагоприятных районов может быть полезна информация, как выселить соседей-алкоголиков.
Дорого ли арендовать землю у администрации? Мы рассказали об этом .
Планируете подарить свой земельный участок? В нашей статье подробно описана данная процедура.

Основные риски при покупке

Приобретая дом вместе с участком необходимо к данному перечню документов добавить: оригинал и ксерокопию свидетельства на дом, справку от органов местного самоуправления, что в доме никто не прописан.

СНТ может выражать претензию к бывшему владельцу участка и члена Товарищества, требуя уплату долгов по взносам. Такой случай может возникнуть, если Председатель Товарищества не в курсе смены владельца. В этом случае достаточно предъявление справки из Россреестра.

Нюансы и возможные проблемы

Документы на дом необходимо изучать так же тщательно, как и документы на землю.

Возможны ситуации, при которых земля принадлежит одному человеку, а дом находится в собственности нескольких человек.

Покупка членства в СНТ хоть и не является противозаконной сделкой, но не имеет

официального статуса, так как переход права собственности не регистрируется в Росреестре, а земля продолжает принадлежать государству. Оспорить такую сделку можно в течение 10 лет после ее совершения, и суд будет на стороне оспаривающей стороны. Поэтому приватизацию лучше проводить сразу после получения прав членства в СНТ, не стоит откладывать эту процедуру.

Нередко земли в составах СНТ не поставлены на кадастровый учет, что делает невозможной их покупку до внесения в кадастровые списки. Постановка на учет может осложняться тем, что между участками не проведено строгих границ, тогда потребуется проведение межевания.

Владение многими дачными участками не оформлено должным образом из-за того, что они принадлежат людям еще с советских времен, и правильное переоформление документов в соответствии с современными законодательными нормами не было произведено.

Купля-продажа подразумевает выплату подоходного налога (13 %) продавцом, если им не является государство.

Налоговые обязательства со стороны покупателя при совершении сделки не предусмотрены, но за владение приобретенной собственностью он обязан вносить земельный налог в общем порядке. Размер земельного налога на дачные участки устанавливается муниципалитетом, но не может превышать 0,3 % от кадастровой стоимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Вячеслав Садчиков Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»

Правила покупки земельного участка и земельного участка с недвижимостью

Чтобы покупка участка в СНТ была оформлена правильно, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  1. Сначала оценивается стоимость понравившегося имущества.
  2. Стороны обсуждают детали сделки, готовят все необходимые документы.
  3. Покупатель и продавец составляют предварительное соглашение купли-продажи, в котором расписываются нюансы грядущей сделки.
  4. Обычно запрашивают перечисление задатка, сумма которого обычно составляет до 10% от стоимости сделки. Факт о переводе задатка указывается в предварительном соглашении.
  5. Как только все вопросы и заминки будут улажены, они подписывают основной договор о приобретении ЗУ.
  6. После производятся взаиморасчёты.
  7. Новый хозяин отправляется в госорганы и регистрирует право собственности на землю и дом.
  8. После оформления статуса владельца недвижимости остаётся лишь уплатить НДФЛ в казну.

Последним шагом станет участие в собрании членов СНТ, посвящённому принятию нового участника в Товарищество. По итогам заседания будет составлен протокол, в котором закреплён факт вступления в организацию нового лица, после чего хозяину ЗУ вручат членскую книжку.

Последовательность действий меняется, если участок продаётся без дома:

  1. Сперва нужно получить решение собрания СНТ.
  2. После у сертифицированной организации заказывают проведение межевания ЗУ.
  3. Надел ставится на кадастровый учёт.
  4. Стороны заключают договор о продаже земли.
  5. Продавец получает обещанную сумму, а приобретатель регистрирует свои права на объект в Росреестре.

На заметку! Покупать надел нужно лишь у лица, которое обладает пожизненным правом владения, либо бессрочным правом постоянного пользования. Только такой собственник может продавать участок, числящийся в СНТ.

Участки с домами являются недешёвым удовольствием, поэтому следует знать о важных нюансах сделок по покупке недвижимости в СНТ. Ориентируясь на приведённую выше инструкцию можно быть уверенным, что процедура не сорвётся, все необходимые бумаги будут подготовлены, а условия – соблюдены.

Необходимые документы

Продавец недвижимости подготавливает основные бумаги для заключения сделки. Он обязан документально доказать, что предлагаемое на продажу имущество является его законной собственностью.

Перечень основных бумаг, удостоверяющих права владения имуществом:

  • свидетельство о регистрации прав собственности на объект;
  • кадастровый план, технический паспорт земли;
  • кадастровый и технический паспорт недвижимости, возведенной на этой земле;
  • справки из соответствующих государственных организаций об отсутствии долгов и обременений.

Проверяя достоверность информации документов, представленных продавцом недвижимого имущества, особое внимание рекомендуется обращать на следующие нюансы:

  • В графе «Собственник» фиксируется физическое лицо – продавец недвижимости. Если это общая собственность, тогда принимается коллективное решение о ее продаже.
  • Предназначение земли, зафиксированное в паспорте. Этот момент обязательно рекомендуется учитывать при покупке земельного участка без дополнительных зданий. Осуществлять строительство можно только на землях, принадлежащих НП, и выделенных государством под сельскохозяйственную деятельность.
  • Отсутствие долгов по коммунальным услугам и членским взносам. Этот пункт не влияет на законность купли/продажи, но, после заключения сделки задолженность придется выплачивать покупателю (новому собственнику имущества), так как долговые обязательства по коммунальным платежам чаще всего закрепляются за объектом, а не за физическим лицом.

Подлинность документов проверяется по выписке из Росреестра, которую можно получить в региональном подразделении этой организации или заказать дистанционно на сайте . Документ предоставляется в течение 3-7 суток.

Читайте также! Как приватизировать дом?

Покупка земли по сертификату

Сертификат на покупку земли в СНТ – довольно недавнее изобретение. Не все юристы сталкивались с помощью в реализации такого документа и уж тем более не успели ещё «набить» руку.

Владелец сертификата покупает участок за свои деньги, которые затем возмещаются (максимум через 2 месяца).

Реализовать сертификат необходимо в течение 3 лет.

Заброшенная дача – в чем сложности?

У заброшенного дома нет хозяина или есть, но до поры до времени тот не предъявляет прав на недвижимость. Оформить по садовой книжке собственность может только садовод, фамилия которого есть в архиве районной администрации.

Покупая землю у собственника, как у конкретного физического лица легче истребовать все правоустанавливающие документы на участок, дом (если таковой имеется), удостоверить личность самого продавца.

Покупая же дом в СНТ люди по незнанию рискуют ограничиться одной садовой книжкой, которая никаких прав владения и собственности передать не может.

Максимум – аренда.

В любой момент может произойти исключение жильца из СНТ, и вся недвижимость плавно перекочует к другому лицу, или государству.

Даже если покупатель участка возведёт на нём дом на свои личные средства. Он также будет отчуждён.

Грубо говоря, по садовой книге у СНТ можно купить лишь воздух.

Стоимость дачи – средняя цена по России

Приобретение дачного участка вместе с домом в СНТ -довольно дорогое удовольствие. Например, приобрести землю в ДНТ выйдет немного дешевле.

На цены сильно влияет наличие проведения к дому коммуникации, что в случае с СНТ уже включено в стоимость.

У государства

Приобрести недвижимость у государства можно по кадастровой стоимости. Эта цифра будет указана в выписке Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которую можно получить бесплатно в электронном виде и на бумажном носителе. На сайте Россрестра есть возможность оформить заявку, также помочь в этом сможет МФЦ.

Можно заказать выписку на текущую дату, либо на иную, по желанию обращающегося человека.

Кадастровая стоимость определяется путём государственной кадастровой оценки, процедура которой подробно описана ФЗ от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Закон распространяется на всех собственников квартир, дач, земельных участков.

У собственника

Если у государство можно купить недвижимость по кадастровой цене, то собственник всегда «накручивает» свои рыночные проценты.

В среднем дачу можно приобрести по России по цене чуть выше миллиона и до бесконечности. Но от 2 до 5 млн.руб. можно приобрести приличный загородный домик с аккуратным приусадебным участком.

Процесс оформления купли-продажи

Регистрация договора

Для регистрации договора на покупку дачи вместе с земельным участком необходимо предоставить документы:

  1. Заявление на оформление нового права собственности покупателя;
  2. Три экземпляра ДКП;
  3. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя, либо доверенность, заверенная у нотариуса;
  4. Согласие супруга или супруги продавца на проведение сделки отчуждения. Оно должно быть нотариально заверено;
  5. Документы о праве собственности продавца;
  6. Акт приема-передачи;
  7. Квитанцию об уплате государственной пошлины на совершение сделки.

Заявление в Росеестр можно подать при помощи:

  • Личного обращения в местное отделение органа.
  • Через МФЦ.
  • Почтой.
  • При помощи прикреплении документов и заполнения формы заявления на сайте Росреестра.

Процедура регистрации занимает 7 дней, на следующий рабочий день после факта обращения. О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Уведомление о решении приходит оповещением на электронную почту Заявителя, либо мобильный телефон.

Переоформление дачи в СНТ

Переоформление дачи-это передача собственности от одного собственника, владеющего документально подтверждённым правом на этот объект, другому.

Любой объект недвижимости должен пройти кадастровый учёт, в противном случае он не сможет быть продан.

Услуга переоформления стоит от 12 до 15 рублей.

Как переоформить приватизированную дачу и земельный участок?

Если владение землёй узаконено Постановлением Администрации, то она является только его собственностью. В таком случае согласия супруга(ги) не потребуется.

Если дом получен по наследству, то в такой ситуации действуют те же правила, при условии, что дом куплен до брака. Если иное-согласие всё же потребуется. Если был земельный участок до брака, а дом был возведён после брака, то на его отчуждение потребуется письменное разрешение.

Можно переоформить или продать даже неприватизированную дачу. Если следующие условия соблюдены:

  • Порядок в документации СНТ, где находится дача;
  • Грамотное отношение, основанное на хорошем знании Земельного законодательства руководством правления;
  • Отсутствие притязаний на дачу со стороны соседей.

Если переоформление происходит между лицами, состоящим в родстве, то процедура принимает более упрощённый порядок.

Гражданский Кодекс даёт собственнику такое право.

В таком случае переоформление происходит в простой письменной форме. В пакете документов в Росреестр должен обязательно присутствовать кадастровый паспорт. Без него сделка не сможет произойти, либо будет недействительной. Плюс к остальным документам, подтверждающим право собственности «старого» владельца.

Когда собственника уже нет в живых, то оформление документов происходит на основании наследственного дела. В течении полугода после факта смерти должно быть составлено и подано заявление на переоформление права.

Либо в нотариальном порядке, либо в судебном споре. В последнем случае ответчиками по делу лица, являющиеся соискателями права наследства, либо государственные органы.

Покупка членства

Купить членство в СНТ невозможно без приобретения в нём земли и дома. Уплатив единоразовый членский взнос он также обязуется нести расходы на амортизацию ремонт общего имущества товарищества.

Принятие в число новых членов СНТ происходит по протоколу общих собраний членов СНТ по принятию новых членов в товарищество. Нет записи – нет и членства. Членская книжка-это подтверждение процедуры вступления в СНТ.

Если дело дойдёт до суда, то её наличие не гарантирует законного признания факта членства. То есть, суд в последнем тезисе будет считать, что раз книжка выдана (см. выше п. 5 статьи 18 Закона № 66-ФЗ), то значит есть и решение собрания о приёме. Это утверждение будет истинно, если кто-то не пожелает оспорить его.

Рекомендуем видео к просмотру

Ниже вы увидите историю Александра, который расскажет, что нужно для продажи участка:

Чтобы отдать деньги за хороший, милый сердцу и глазу участок земли необходимо хорошо потрудиться и поотбивать пороги государственных служб, имеющим отношение «к земле». Процесс трудоёмкий, но того стоящий: целее будут деньги, нервы и здоровье.

Изучение Законов: Жилищного и Гражданского кодексов даст уверенность и сэкономит финансы. Недвижимость в наши дни-это золотая жила для мошенников всякого рода, тех кто желает лёгкой наживы за счёт обманутых, не о чём не подозревающих добропорядочных граждан. Обезопасить себя можно только путём бдительного и скрупулёзного изучения документов по сделке и законодательных актов, на основе которых они оформляются.

Нередко человек в условиях мегаполиса мечтает сбежать от шума, загрязнённого воздуха, скученности многоэтажек – муравейников. Он обращает свой взор на недвижимость под индивидуальное пользование, чтобы и в земле покопаться, и домик построить, а если повезёт ещё и прописаться в нём. На словах всё просто и красиво получается. Но юридическая сторона дела скрывает массу нюансов, проблем и обмана, которые могут поджидать будущего покупателя участка земли.

СНТ (Садовое Некоммерческое Товарищество) – это некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.

Каждое СНТ обязано стать на учёт в органах Государственной регистрации и уплачивать налоги. Оно имеет письменный устав, органы управления: Общее собрание, Правление и Председателя.

Несмотря на то, что Садоводство создаётся индивидуальными частными землевладельцами, в расположении Товарищества находятся земли общего пользования (дороги, дренажные канавы, газовые, электрические сети, водопровод).

Когда договор не может быть заключен?

Договор (соглашение) не может быть заключен в таких случаях:

  • этот документ составлен не по общеустановленной форме;
  • в тексте есть грамматические ошибки;
  • отсутствует полный комплект документов на предмет сделки;
  • участок не приватизирован и числится только за СНТ.

Покупка садового надела — удовольствие недешевое, особенно, если еще есть и постройка. Поэтому покупающей стороне нужно приложить максимум усилий, чтобы договор купли-продажи был оформлен по всем правилам, со ссылками на соответствующие статьи законов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Вячеслав Садчиков Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *