0

Кто должен ремонтировать дверь в подъезде

Согласно Жилищного законодательства Входная дверь в подъезд дома относится к общему имуществу. Если вас обслуживает (управляет домом или заключен договор на обслуживание и ремонт общего имущества) управляющая компания, то вопросы, связанные с ремонтом общего имущества, следует решать с ней. Для этого обратитесь с письменным заявлением в вашу управляющую компанию, сообщив о замеченном вами разрушении с просьбой принять меры по устранению и ремонту. Получите ответ. Если вас снова пошлют в домофонную компанию, обращайтесь в прокуратуру и жилищную инспекцию, с жалобой на законность такого ответа.

Для сведения: В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» к составу общего имущества многоквартирного дома относятся ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). В соответствии с п. 10 указанного Постановления общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. С учетом изложенного, ремонт входной двери в подъезд — обязанность УК.

Желаю удачи. В.

Хотя дверной доводчик имеет простое и надёжное устройство, иногда всё-таки могут появляться неполадки в его работе. Часто причины поломки доводчика двери можно устранить своими руками. Это под силу любому мужчине, достаточно определить причину поломки. Для длительной и безотказной работы дверного доводчика надо его правильно установить и отрегулировать, после чего периодически осматривать устройство и вовремя устранять возникающие неполадки.

Основные виды поломок дверных доводчиков

Существует несколько наиболее распространенных поломок, которым подвержены все дверные доводчики. В первую очередь это повреждение штанги или направляющих устройства. К этому приводит неправильная эксплуатация доводчика, ударов по двери или фиксации дверного полотна в открытом положении при помощи подложенного камня, швабры и т.д. Сломанная штанга относительно легко поддается восстановлению. Все повреждения данной детали доводчика можно распределить на три основные группы:

  • изгиб рычага или его небольшой излом;
  • заедание рычага;
  • поломка крепежей.

Если это обычный излом, появления трещин, то в таком случае, проблем, как отремонтировать доводчик двери не будет. Достаточно использовать обычную сварку. При изгибе изделия доводчик следует разобрать и постараться аккуратно выровнять штангу. Не факт, что ей удастся вернуть первоначальную форму. Поэтому можно купить новое изделие, которое реализуется в соответствующих магазинах. Стоимость штанги невысока и в конечном итоге обойдется намного дешевле, чем приобретение и установка нового доводчика. Изношенные крепления также заменить довольно просто. Нужно просто приобрести соответствующие винты и установить на место старых. Возможно, придется использовать шайбы, но все зависит от степени изношенности креплений.

От протечек незащищен никто

Вторая распространенная причина поломок доводчиков – протекание масла, используемого внутри устройства, сквозь сальники. Чаще всего в корпусе устройства применяется специальное водно-гилкольное масло, обеспечивающее плавный ход движения двери при открытии и закрытии. Также возможно использование специализированного масла, разработанного специально для доводчиков.

Данная проблема зачастую возникает в холодное время года, когда температура воздуха значительно понижается. Поэтому вопросом, как отремонтировать доводчик двери при вытекании масла задаются именно зимой или поздней осенью. Он актуален для тех, кто только недавно установил устройство на дверь. Опытные пользователи знают, что вытекание масла может иметь негативные последствия для всего механизма. Доводчик попросту перестанет выполнять свои функции, а петли из-за постоянно хлопающих дверей быстро расшатаются.

Избавиться от этой проблемы довольно просто – достаточно лишь заменить корпус с маслом. Однако сам корпус найти не так уж и просто, поэтому гораздо легче и разумнее сразу приобрести новый доводчик.

Регулировка доводчика

Для обеспечения плавной и корректной работы дверного доводчика его надо правильно отрегулировать. Так как в корпусе доводчика находится масло, которое с изменением температуры окружающей среды меняет вязкость, регулировать механизм надо минимум два раза в год — весной и осенью. Особенно это касается устройств, установленных на подъездных или входных дверях.

Обычно на дверном доводчике имеется два винта, при помощи которых и выполняются все регулировки. Находятся они на корпусе механизма в удобном и доступном месте:

  • первый винт используют для регулировки основного хода двери;
  • второй — для окончательного закрывания полотна, «дохлопа».

    Обычно на доводчике регулировочные винты обозначают как №1 и №2

Перед тем как выполнять регулировку надо убедиться, что доводчик был правильно и надёжно закреплён. Дальше всё выполняется в такой последовательности:

  1. Регулируют длину рычага. Она должна быть такой, чтобы при закрытом полотне угол между плоскостью, на которой находятся петли и самим рычагом был прямым.

    При закрытом полотне угол между плоскостью, на которой находятся петли и самим рычагом был прямым

  2. Проверяют скорость закрывания двери. Если вам кажется, что она закрывается слишком быстро или медленно, выполняется регулировка. Делают это при помощи винта № 1. Путём его поворота добиваются необходимой скорости движения полотна в диапазоне 180–15°.
  3. Регулировка «дохлопа». Винтом № 2 регулируют скорость окончательного закрывания двери. Чтобы увеличить скорость «дохлопа» его выкручивают, а для её уменьшения — закручивают.

    Сначала регулируют скорость основного, а потом окончательного хода двери

Если доводчик отрегулирован правильно, то дверное полотно движется плавно, а между первым и вторым ходом нет толчков и ударов.

Видео: регулировка дверного доводчика

Особенности подъездных дверей

Для входных подъездных металлических дверей характерные следующие особенности, связанные с условиями их приобретения и эксплуатации:

  • Большинство подобных изделий оборудованы домофоном и электромеханическим замком, что является обязательным условием для эффективного использования всеми жильцами подъезда, число которых может быть весьма велико;
  • Установка, как и ремонт входной двери в подъезд осуществляется за счет средств, собранных с собственников квартир. Поэтому, как правило, используются бюджетные модели, приобретение которых проще согласовать с жильцами;
  • Постоянный контакт входной конструкции с внешней средой требует использования надежного и прочного изделия, что достаточно сложно совместить с описанными выше характерными чертами металлической двери.

В результате, при выполнении любых мероприятий, связанных с рассматриваемыми конструкциями, будь то приобретение, монтаж или ремонт металлических дверей в подъезде, необходимо находить баланс между бюджетным уровнем финансирования и необходимостью получения надежного и безопасного конечного результата. Успешно и эффективно совместить оба указанных требования далеко не просто.

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *