0

Как происходит согласование о переносе стояков водоснабжения в квартире

Здравствуйте, Павел.

У Вас это не перепланировка, а переустройство.

Согласно ст.25 ЖК РФ

1. Переустройство жилого помещения представляет собойустановку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

При этом, поскольку переустройство проведено самовольно, есть риск получения отказа в согласовании, однако сохранить квартиру в переустроенном состоянии возможно в судебном порядке на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В любом случае начинать следует с обращения в органы местного самоуправления.

Перечень документов поименован в ч.2 ст.26 ЖК РФ

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Всего доброго!

Общие правила

Любое изменение положения инженерных сетей в квартире является перепланировкой. Если производится перенос канализации, все действия надо условно разделить на 2 этапа:

  • согласование перепланировки, получение разрешения на проведение работ;
  • выполнение технической части.

Перенос канализации в квартире необходимо согласовать в БТИ и других инстанциях. Не касаясь подробностей, отметим сложность этой процедуры. Во-первых, надо сделать обследование помещений и проконсультироваться со специалистами. Надо выяснить, насколько предполагаемые изменения возможны и допустимы.

Во-вторых, понадобится подробный план предстоящих изменений. Его надо утвердить, затем придется согласовать работы в отделе архитектуры и т.д. Чиновники или ответственные лица неохотно идут навстречу владельцам квартир, желающих произвести кардинальные изменения. Есть четко определенные правила:

  • перенос стояка канализации в квартире запрещен. Здесь действует одновременно несколько ограничений, касающихся имущественных прав (стояк относится к общедомовому имуществу), технических (изменение конфигурации инженерных сетей запрещено). Кроме этого, размещение влажных помещений над жилыми комнатами соседей снизу запрещается жилищным законодательством;
  • запрещается разрушать или уменьшать размер несущих стен. Подобные действия часто производятся при объединении двух квартир или присоединении кухни к комнате;
  • если производится перенос кухни в жилую комнату, канализация может дать течь и затопить соседей снизу. Независимо от того, в жилом или вспомогательном помещении возник потоп, возникнут претензии в адрес виновника.

Учитывая эти сложности, чиновники стараются не рисковать и не дают разрешение на выполнение работ. Последствия неграмотно выполненного переноса канализации могут коснуться того, кто дал разрешение на этот шаг. Тем более, что в правилах говорится об изменениях в общей схеме канализации дома, а к ним относятся любые работы.

Поэтому, перед тем, как провести канализацию в квартире в другую комнату, следует критически рассмотреть свой замысел и взвесить его слабые стороны. Если их окажется слишком много, лучше поискать другие, менее проблемные варианты. Это поможет сэкономить время, деньги, избавит от неприятных разговоров с соседями.

Также читайте: Канализация шамбо: что это такое, как делать, особенности

Можно ли перенести кухню в комнату

Прежде всего, необходимо разобраться со всеми законодательными и бытовыми нюансами. Перенос кухни в новостройке считается перепланировкой. А если вы живете в многоквартирном доме, то ваша свобода по переустройству и перепланировке серьезно ограничена. Необходимо считаться с требованиями ряда законодательных актов и не нарушать права других проживающих. Поэтому собственник квартиры обязан получить разрешение на перепланировку у местных органов власти. Для Санкт-Петербурга это районные межведомственные комиссии, созданные при администрациях районов города.

В случае игнорирования закона, согласно ст. 7.21 КоАП РФ вам грозит штраф от одной тысячи до двух тысяч пятисот рублей, а также вы не сможете распорядиться вашей квартирой, например, продать ее. Более того, вы будете обязаны вернуть помещению прежний вид, что потребует немало затрат.

Теоретически, вы можете перенести кухню хоть в другую комнату, хоть в коридор или подсобку. На практике осуществить перенос вам разрешат далеко не всегда.

В каких случаях необходимо переносить?

Согласно СНиП, стояк устанавливают на расстоянии 4 см от стены. Однако, это старые нормативы, не учитывающие современные реалии.

Многие владельцы сталкиваются с проблемами, вызванными неудобным расположением труб после перепланировки или переноса сантехнических приборов на другое место.

Существуют разные ситуации, когда переустановка становится необходимостью:

  • Перепланировка санузла, при которой расположение труб оказывается неудобным для пользования или установки сантехники.
  • Необходимость переноса полотенцесушителя в другое место.
  • Невозможность скрыть трубы декоративным коробом.
  • Неудобное расположение коммуникаций.
  • Увеличение размеров санузла, расширение его площади.
  • Сложность монтажа приборов учета (счетчиков).

Необходимо учитывать, что все работы, связанные с переносом труб, должны быть обоснованы и технически выполнимы.

Точки прохода стояка сквозь перекрытия в любом случае останутся на старом месте, изменится лишь конфигурация трубы внутри квартиры. Проще говоря, начало и конец трубы все равно будут находиться там же, где и раньше.Перед началом работ необходимо тщательно продумать их смысл и решить, будет ли достигнут ожидаемый результат. Если возникают сомнения, лучше отказаться от изменений и поискать другие варианты.

Холодная вода

Материалы

Неоцинкованная сталь
. Черные стальные трубы для сантехники без антикоррозионного покрытия — худший выбор для водопровода холодного водоснабжения. Холодная вода — это всегда конденсат, то есть сочетание сырости и воздуха. Раз так — трубы станет быстро ржаветь. Слой краски лишь отчасти замедлит этот процесс. Кроме того, стальная труба на холодной воде стремительно зарастает изнутри, снижая свою пропускную способность.

Стальные трубы и холодная вода — плохое сочетание

  • Оцинкованная сталь
    . Здесь все гораздо лучше: ржаветь могут лишь участки, на которых цинковое покрытие нарушено — резьба и сварной шов. Отложения в трубе не откладываются. К минусам стоит отнести трудоемкость сборки и большой вес трубы.
  • Медь
    . Медная труба сантехническая — практически вечный материал, эстетичный внешне и не боящийся сырости. Но дорогой. В случае холодной воды его стоимость просто неоправданно высока.
  • Нержавеющая сталь
    . Дешевле меди, но дороже оцинковки. К трудоемкости сборки водопровода добавилась крайне сложная обработка: просто нереально, да и резцы токарь на ней может попортить. Однако водопровод на холодной воде, собранный из нержавейки, тоже практически вечен и куда прочнее медного.
  • Полиэтилен и полипропилен
    . Применительно к холодной воде их свойства одинаковы: легкие, дешевые материалы, жизненный цикл которых в этих условиях приближается к длительности человеческой жизни. Если планируется замена сантехнических труб на холодной воде, это — идеальный выбор.

Размеры

Минимальный диаметр могут иметь трубы сантехнические из меди: при наличии фильтров для стандартной квартиры хватит трубы диаметром 12 миллиметров. Она не зарастает со временем, тонкие же стенки обеспечивают при минимальном внешнем диаметре достаточный просвет.

Затем по возрастанию следуют стальная труба диаметром 15 миллиметров. диаметром 16 миллиметров является наиболее востребованной среди этого материала. Применяемые для холодных водопроводов полипропиленовые и начинаются от 20 миллиметров. Причина последнего факта — толстые стенки, обеспечивающие при неизменном внешнем диаметре меньший просвет по сравнению с другими материалами.

Перепланировка санузла

Отдельное расположение туалета

В случае раздельного санузла планировка несколько проще.

Начнем с более простого случая, когда туалет отделен от ванной комнаты. Проще он потому, что в таком туалете, как правило, расположен один прибор. В максимальной комплектовке может быть добавлено биде, если позволяют размеры помещения.

Мы сразу озвучим нормы расстояния от стены до унитаза, принятые в СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»:

  • Минимальные габариты туалетной комнаты – 800 мм ширина и 1200 мм длина. При этом средние размеры компакта в длину принимаются равными 650 мм, а в ширину – 350 мм;
  • Высота чаши унитаза согласно стандарту должна составлять 400 мм, высота бачка – 815 мм, высота сливного патрубка – 185 мм;
  • Если в помещении установлено биде, то зазор от края чаши компакта до средней оси чаши биде должен быть не менее 380 мм, а для максимального комфорта – не менее 450 мм. Такие же нормы в случае нахождения рядом умывальника;
  • Минимальное расстояние от унитаза до стены, расположенной во фронтальной части (спереди), должно быть не менее 530 мм, а для максимального комфорта – не менее 760 мм;
  • Пространство от средней оси чаши до боковой стены – не менее 400 мм, для оптимального режима эксплуатации – не менее 450 мм.

Минимальные и оптимальные отступы от унитаза до боковых и фронтальных препятствий.

Важно! Официальные нормы обязательны для выполнения при государственном и частном строительстве объектов. Хозяева квартир могут их не выполнять и размещать приборы на свое усмотрение, так как их эксплуатация и обслуживание выполняется ими же

Следует сказать, что эти нормы актуальны в том случае, когда туалет достаточно просторный, и вы не знаете, где лучше поставить тот или иной прибор. Однако в большинстве постсоветских квартир такой проблемы не возникает, так как габариты туалета минимальны, и унитаз ставят посередине кабинки у задней стены.

На фото видно, что планировка «хрущевских» домов особого поля для маневра не оставляет.

Важно! Большинство туалетных кабинок советской эпохи имеют такие габариты, при которых установка компакта ровно посередине помещения у задней стены дает те самые минимальные расстояния до боковых стен и входной двери

Совмещенный санузел

Настенный унитаз позволяет экономить пространство, что особенно актуально в совмещенных санузлах.

В случае если туалет и ванная расположены в одном помещении, задача немного усложняется тем, что вам придется рационально разместить несколько сантехнических приборов в относительно небольшой комнате.

Дополнительные проблемы может вызвать необходимость установки бытовой техники – стиральной машины, бойлера и т.д. При этом наиболее приемлемый вариант планировки предполагает не только рациональное и удобное, но и гармоничное с точки зрения дизайна расположение всех объектов.

Это еще одна особенность современности: люди хотят жить комфортно и красиво, а этого, как известно, не запретишь.

Цена комфорта высока, цена красоты и роскоши не имеет предела.

Если ванная достаточно большая, тогда желательно разделить ее помещения на зоны: зону душевой кабины или ванны, зону умывальника, зону туалета и т.д. Однако в большинстве советских и многих современных квартирах такого раздолья нет, и задача сводится к выполнению минимальных требований по расстоянию между соседними приборами, приборами и стенами и наличию проходов.

Часто компакт и биде, а иногда и умывальник располагают в линию у стены. В этом случае между соседними приборами должен быть зазор не менее 20 см, лучше – 30 см. Имеется в виду расстояние от края до края.

Пример рациональной планировки.

Если рядом с унитазом расположена раковина, при этом подход к ней осуществляется со стороны прибора, тогда необходимо помнить о пространстве для наклона: во время умывания человек наклоняется к раковине и отходит немного назад. Минимальное пространство для этого должно быть не менее 70 см.

Чтобы не упираться лбом в зеркало, помните о пространстве для наклона туловища.

Важно! Размеры расстояний до боковых стен принимаются без изменений – 38 – 45 см от средней оси чаши до стены. Аналогично не меняется требование по расстоянию перед унитазом – оно составляет как минимум 53 см, для комфортного использования – 76 см

Здесь можно вносить коррективы только в большую сторону.

В некоторых ситуациях унитаз в стене – единственное спасение.

Для совмещенных санузлов как никогда актуально встает вопрос экономии пространства. Одним из примеров такой экономии является унитаз с бачком в стене. Монтаж этой модели своими руками несколько усложнен, однако использование современных инсталляций и наборов с рамами упрощает и эту задачу.

Возможные проблемы при переносе унитаза

Увеличение свободного пространства туалетной комнаты подталкивает к мысли и переустановке санузла. Реален ли перенос унитаза в сторону?

Да, но чтобы сантехника правильно функционировала, следует знать некоторые тонкости.

  1. Вероятность возникновения засора увеличивается при удалении от стояка, ведь нечистоты преодолевают длинный путь.
  2. Смыв воды сопровождается неприятным запахом (канализационный смрад) и булькающими звуками. В длинном трубопроводе образуется высокое разрежение, что приводит к высасыванию воды из приборов (расположенная неподалеку сантехника) и срыву их гидравлических затворов.

Использование сололифта

Установка сололифта – отличная возможность обустройства туалетной комнаты там, где недоступна самотечная канализация. Принцип работы сололифта основывается на принудительном отводе фекалий (стоков).

Фекальные насосы (сололифт) представляют собой достаточно мощные устройства, укомплектованные специальными измельчителями (лопасти). Устройство сололифта позволяет не только откачивать нечистоты, но и перемалывать твердые частицы, выталкивая образовавшуюся массу (твердую взвесь) в канализационную систему. Компактные насосы обычно размещаются внутри сливного бачка или непосредственно за ним.

Чем же хорош сололифт для канализации? Можно:

  • позабыть обо всех ограничениях, касающихся стояка и унитаза – допускается подключение труб малого диаметра (18…40 мм), а длинновой лимит сдвигается в сторону 100м по горизонтали и 7м по вертикали;
  • отказаться от выполнения дополнительных строительных работ.

Однако существуют определенные критерии выбора подобного оборудования. Так, планируя параллельное подключение бытовых приборов (душевая кабина, стиральная машина), лучше остановиться на моделях, которые способны работать в условиях относительно высоких температур отводимой воды. В противном случае на длительную эксплуатацию можно не рассчитывать.

Для кратковременной откачки горячих жидкостей можно воспользоваться прибором, обеспечивающим защиту в течение получаса (не более). Но такой вариант исполнения не рассчитан на длительное функционирование в условиях повышенных температур.

Если говорить о технической стороне вопроса, то монтаж сололифта практически не отличается от обычного переноса унитаза. Отличие в укладке под уклоном более длинной канализационной трубы. Требования по установке насоса-измельчителя прописываются в инструкции (прилагается к прибору) и должны быть в точности соблюдены.

ПОСМОТРЕТЬ ВИДЕО

Неприхотлив агрегат и к эксплуатационному обслуживанию. Он нуждается лишь в периодической чистке, для чего разработаны специальные жидкости, удаляющие отложения со стенок.

Единственный недостаток – энергетическая зависимость (функционирование при выключении электрической энергии невозможно).

Замена при помощи сторонней организации

Квалификация штатных сантехников из управляющих компаний не всегда достаточно высока. Нередко владельцы квартир обращаются в специализированные организации, выполняющие сантехнические работы.

Это вполне разумное решение, поскольку вся ответственность за выполнение работ ложится на работников этих фирм, что автоматически снимает вину с владельца квартиры. Единственным вопросом остается отключение воды, которое производится за определенную плату слесарем УК.

Цена вопроса

Стоимость работ определяется материалом, желаемой конфигурацией стояка и наличием дополнительных элементов (например, отводов на полотенцесушитель).

Есть фирмы, работающие на собственных материалах. От владельца требуется только оплатить процедуру.

Возможно выполнение переноса с использованием материалов заказчика.

Цена всей процедуры в разных регионах страны колеблется от 6 до 9 тыс. руб.

Куда и как обращаться?

В каждом городе есть специализированные сантехнические фирмы, выполняющие любые виды подобных работ. Проще всего взять местную газету и найти рекламу таких организаций с адресами и телефонами.

Можно также воспользоваться справочной городской службой (если она есть). Однако, самый популярный способ — поиск подрядчиков в сети. Серьезные организации имеют свои сайты, где можно узнать цены, получить консультации и сделать заказ.

Перенос стояка горячей воды — вполне допустимое мероприятие, если при этом не нарушены права других жителей дома. Все работы следует выполнять только после согласования с надзорными и обслуживающими организациями.

Для выполнения работ рекомендуется привлекать опытных, квалифицированных специалистов. Оптимальный вариант — официальное обращение в специализированную организацию, дающую гарантию на все виды работ.

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *