0

Как получить землю под павильон?

Зачастую при организации собственного дела предприниматели задаются вопросом об аренде помещения. Однако выгоднее воспользоваться земельным участком, разместив на нем коммерческие помещения.

Перед тем как арендовать землю у администрации города под павильон или киоск, нужно пройти несколько последовательных этапов, включающих составление заявления на предоставление участка, подготовку документации, выбор подходящего места, согласование с властями, заключение договора и так далее.

Получение разрешения на коммерческую застройку участка

Перед тем как получить земельный участок на коммерческие нужды, предприниматель подает ходатайство с запросом о целевом назначении земли. Вместе с тем требуется получить разрешение на застройку.

В ходе проведения межевания и других землеустроительных работ нужно удостовериться в том, что застраиваемый участок включает в себя:

  1. Коммуникационные узлы (трансформаторные будки, объекты накопления электроэнергии, контроль за уровнем подачи электричества и т.д.).
  2. Части ливневой канализации для защиты от подтопления территории.
  3. Элементы противопожарной системы (подъездные пути, свободные входы/выходы, земельный участок для хранения огнетушителей).
  4. Площадь для проезда и прохода.

Ко всему прочему, требуется учесть нормы градостроительной документации. В частности, речь идет о наличии свободного места от здания до границы земельного участка.

Ищете ответ? Спросить юриста проще!

нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Кто и на каком основании может претендовать на ЗУ?

Земельный участок, подлежащий аренде, может пребывать в собственности у:

  • государства;
  • муниципалитета.

Поэтому первым шагом предпринимателя выступает определение, кому принадлежит выбранное место. Для этого рекомендуется обратиться в Департамент имущественных отношений городской администрации. Режим работы представлен на официальном сайте организации.

Непосредственно арендой земли занимаются отдел бытового обслуживания и торговли в администрации города или районный комитет госимущества. Законодательной базой, регламентирующий данный процесс, выступает Земельный кодекс.

Право на аренду земли физическим лицом или организацией отражено в ст. 606 ГК РФ. Полномочия властей в отношении данного вопроса обозначены в ст. 9 ЗК РФ. Согласно ст. 5 ЗК РФ, временным владельцем участка признается лицо, оформившее договор аренды или субаренды.

Порядок получения надела в пользование в различных регионах РФ может отличаться, поэтому для уточнения нужно предварительно связаться с отделом земельных или имущественных отношений администрации города или округа.

То есть на основании действующего законодательства получить участок в аренду вправе любой гражданин, заявивший о своем желании и указавший цель приобретения.

Нужно ли регистрировать ИП или Юрлицо для этого?

Для оформления земли в аренду у городской администрации под павильон требуется быть зарегистрированным как ИП или юридическое лицо. При отсутствии такого статуса его необходимо предварительно оформить. Соответствующую документацию и налоговые реквизиты в дальнейшем включают в пакет документов на аренду.

Выбор формы организации предприниматель выбирает самостоятельно: малому и среднему бизнесу целесообразно зарегистрировать ИП, крупным предприятиям — ООО.

Ответы юристов (2)

В соответствии с законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года все надлежаще оформленные документы на недвижимое имущество имеют правовую силу. Приведение документов в соответствие с действующими нормами необходимо лишь в случаях, если собственник намерен отчуждать эту недвижимость или совершить иные юридически значимые действия. Перечисленные Вами в вопросе документы полностью подтверждают право Вашей собственности на павильон, поэтому с продлением аренды земельного участка под павильоном проблем быть не должно. Возможно, что в вашем субъекте существуют какие-то свои правила, уточняющие общероссийские, но следует иметь в виду вот что: в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 ст. 1 и ст. 35 ЗК РФ, а так же ст. 273 ГК РФ земельные участки и прочно связанные с ними строения капитального типа следуют единой судьбе. То есть, по существу земельный участок под павильоном и территория для его обслуживания должны принадлежать Вам не на праве аренды, а на праве собственности. Этот вопрос Вы можете решить в судебном порядке, требуя признания права собственности на земельный участок, а не аренды.

В порядке дополнения: если хотите получить свидетельство о праве собственности на павильон, обратитесь с имеющимися у Вас документами в регистрационную палату. Если никаких изменений в конструкции павильона со дня выдачи Вам технического паспорта БТИ не было, Вам выдадут свидетельство о праве собственности на павильон (не на землю).

Вопрос от Евгения:

Привет, Николай. Хочу поставить в городе ларек большой. Два в одном. С двумя отдельными входами. Один типа офиса принимать заказы, подписывать договора с работниками и тп. Второй для торговли. Так вот вопрос. Какие документы нужны? И сколько средств уйдет на все разрешения, чтобы получить в аренду землю у государства? Павильон уже есть в собственности. Заранее спасибо!

Ответ от юриста Шмидт Яны Леонидовны:

Здравствуйте, Евгений!

Установка торгового павильона и аренда земли у государства дело непростое. Сразу скажу нужно запастись терпением.

Для начала, вы как минимум должны быть зарегистрированы как ИП или юридическое лицо.

Также отмечу, что в зависимости от региона требования к открытию могут разниться. Для уточнения необходимо обратиться в отдел земельных или имущественных отношений администрации города или округа в котором вы проживаете. Я не могу описать вам досконально весь процесс получения необходимых документов, так как повторюсь, в зависимости от региона требования и пакету документов будут отличаться.

Не ленитесь! В администрацию вам придется ходить еще много раз. Поэтому перед сбором документов лучше уточнить все необходимые сведенья непосредственно в самой администрации, в соответствии с вашими региональными требованиями.

Далее, мы рассмотрим общие требования к необходимым документам на первоначальном этапе открытия торгового павильона для целей, не связанных со строительством. Потому что многие граждане задают вопрос именно о том, с чего начать, куда обратиться, что спрашивать.

Как взять ЗУ под киоск, ларек или коммерческую деятельность?

После уточнения в местном органе власти порядка оформления аренды начинается сбор документации и составление заявления на услугу. После принятия бумаг к рассмотрению возможны 2 пути развития ситуации со стороны администрации:

  1. Предложение об участии в торгах. Обычно выдвигается при наличии двух и более претендентов на участок. В этом случае потребуется оформить заявку на участие. При ее непредоставлении претендент из торгов выбывает.
  2. Составление стандартного договора аренды по согласованию. Более распространенный вариант.

При успешном проведении процедуры со стороны арендатора и администрации между ними заключается договор аренды, который регистрируется в Росреестре.

Выбор участка

Поиск подходящего места для размещения павильона предприниматель осуществляет самостоятельно. Для этого возможно воспользоваться официальными веб-ресурсами муниципальной и государственной власти, различными онлайн-сервисами.

Для выбора участка земли отлично подходит публичная кадастровая карта, на которой изображены занятые и свободные территории, их границы. В этом случае администрация сама предлагает варианты.

При поиске места размещения следует быть внимательным — не каждая площадь предназначена для павильонов. Если рядом с выбранной территорией располагается много торговых объектов, администрация может отказать в аренде. На региональном уровне возможны ограничения, например, запрет на установку киоска вдоль автомагистралей. Нюансы рекомендуется уточнить в департаменте имущественных отношений.

Составление заявления

Если участок пребывает в собственности муниципалитета, заявление пишется на имя главы района (или населенного пункта). Если место принадлежит государству, бумага адресуется Главному Управлению по земельным ресурсам области. Заявление на аренду участка у администрации обязательно должно включать пункты:

  1. просьбу об аренде;
  2. цель — описание деятельности;
  3. планируемую площадь;
  4. местоположение участка.

Составленное заявление с пакетом сопутствующей документации направляется в администрацию на рассмотрение.

Приложение документов

Помимо заявления, в перечень бумаг для оформления аренды входят:

  • справка из ИФНС об отсутствии задолженностей;
  • для ИП — копия свидетельства о регистрации, паспорта, для юридического лица — копии учредительной документации, устава;
  • копии кодов ОКВЭД;
  • план будущего павильона;
  • если павильон уже установлен, требуются его панорамные фотографии (3 штуки).

Перед сбором документации рекомендуется уточнить действующие требования к ней в уполномоченных органах.

Подача и сроки рассмотрения

Подготовленный перечень документов направляется в администрацию, возможно обращение через МФЦ.

Задать вопрос нашему юристу можно с помощью этой формы: Если от лица компании или ИП действует представитель, требуется оформление нотариально заверенной доверенности.

Заявление подается в 2 экземплярах, один из которых секретарь заверяет печатью. Также указывается дата приема — от нее рассчитывается максимальный срок рассмотрения. Период изучения администрацией бумаг и принятия решения насчитывает 1 месяц.

Кадастровые работы

Кадастровые работы осуществляются за счет предпринимателя. После рассмотрения заявления, документов и их одобрения администрация выдает схему местоположения участка на карте или плане. Также предприниматель направляется в кадастровую палату.

Работы на соответствующей территории проводит специалист, далее подготавливается архитектурный проект. Без этой документации оформить землю в аренду невозможно.

Заказ на архитектурный проект торгового помещения

Архитектурный проект формируется на основе данных, полученных при топографической съемке территории. Его изготовление оплачивает непосредственно будущий арендатор. Затем проект согласовывается с отделами по благоустройству, архитектуре, торговле и так далее. Кадастровый паспорт возможно получить только после предоставления архитектурного проекта.

Дополнительные разрешения

Процесс согласования проекта, на основании которого администрация выносит вердикт, считается самым продолжительным. Предпринимателю требуется получить разрешения на использование местности под свой вид деятельности у различных отделов и организаций:

  1. архитектуры;
  2. благоустройства;
  3. ГИБДД;
  4. СЭС;
  5. пожарной инспекции;
  6. водоканала;
  7. экологии.

Только после оформления разрешительной документации и получения кадастрового паспорта властями выносится окончательный вердикт.

Решение о предоставлении участка

Предварительное решение о возможности аренды запрашиваемого участка администрация оглашает через 1 месяц после подачи заявления и сопутствующих бумаг. При их одобрении предпринимателю выдается направление в кадастровую палату и схема участка. Требуется составление и согласование архитектурного проекта.

После получения кадастрового паспорта администрация в течение 14 дней выносит окончательное решение о передаче земли в аренду и уведомляет об этом предпринимателя. Письменное оповещение направляется не только при одобрении процедуры передачи земли во временное владение, но и при отказе.

Заключение договора

При положительном решении вопроса аренды между сторонами заключается договор, выступающий подтверждением сделки. Он составляется в 2 экземплярах для каждого участника. Договор оформляется по установленному образцу и включает обязательные пункты:

  • цель аренды;
  • площадь участка;
  • адрес расположения;
  • вид права на участок (аренда);
  • сроки действия договора;
  • права, обязательства и ответственность участников сделки.

Договор также содержит описание условий и порядка расторжения отношений.

Скачать бланк договора аренды земли под торговый павильон (киоск)

Регистрация договора в Росреестре

Заключенное соглашение между сторонами подлежит регистрации.

Любой договор аренды земли фиксируется в Росррестре в течение 21 дня после подписания. Регистрацией занимается представитель администрации или непосредственно арендатор.

На региональном уровне возможны отличия в порядке оформления, поэтому этот вопрос уточняется в органе власти. При регистрации к арендному договору прилагается квитанция о внесении госсбора.

Как получить участок под торговый павильон

Для получения землевладения, предназначенного для размещения торгового павильона, предусмотрено несколько последовательных этапов.

Этап 1

Обратитесь в орган ФНС по месту жительства и зарегистрируйтесь в качестве индивидуального предпринимателя. Также возможно создание общества с ограниченной ответственностью.

Этап 2

После получения в налоговой учредительных документов, подыщите подходящее место для размещения торгового павильона. Помните, что в каждом конкретном субъекте государства действуют особые требования к порядку установки таких объектов. Заранее выясните установленные местной властью правила в земельном комитете.

В первую очередь посетите отдел архитектуры. В указанном органе можно выяснить нужные сведения об имеющихся торговых точках и землях, отведенных для торговой деятельности.

Определившись с наиболее подходящим вариантом, выясните информацию о собственнике землевладения и возможности размещения на его территории торгового павильона.

Далее отправляйтесь в местную администрацию для проведения процедуры согласования планируемого места расположения торговой точки. Здесь будут рассмотрены все важные моменты в отношении интересующего вас землевладения и разработана надлежащая документация для заключения соглашения об аренде.

Этап 3

Подготовьте заявление, адресованное главе муниципального образования и представьте его в местную администрацию. Приобщите к документу пакет необходимых бумаг.

Этап 4

Подайте заявку на проведение комиссии по краткосрочной аренде. При желаемом разрешение вопроса в администрацию будет направлено заявление, которое подлежит рассмотрению органом архитектуры, комитетом по земельным ресурсам и департаментом потребительского рынка.

Этап 5

Затем вам будет выдано направление на проведение топографической съемки, в соответствии с материалами которой можно будет оформить архитектурный объект торгового объекта.

Этап 6

Оформите согласование вашего проекта с отделами по торговле, благоустройству, архитектуре, комитете по земельным и имущественным отношениям и местной административной технической инспекцией.

Этап 7

Помимо согласования с вышеуказанными инстанциями, также обратитесь за получением заключений экологической экспертизы, санэпидемстанции, ГАИ, пожарной службы, водоканала и отела по инженерным коммуникациям. Кроме того, потребуется согласование с комиссией по краткосрочной аренде.

Как получить землю в аренду с правом выкупа?

Как получить землю в Москве бесплатно,

Этап 8

Следующим шагом посетите землеустроительную организацию с комплектом требуемой документации.

Этап 9

По завершении всех необходимых мероприятий и получении надлежащих бумаг, подпишите с местной администрацией соглашение об аренде землевладения. После этого можно переходить к сооружению торгового объекта.

По окончании строительных работ, явитесь в администрацию и подайте заявление об оформлении права собственности на земельный участок.

Документы для оформления земли

Муниципальными органами власти по согласованию с органом, выступающим в качестве собственника землевладения, объект включается в соответствующую схему размещения. Для того, чтобы это сделать, муниципальные органы направляют землевладельцу заявление о необходимости включения имущества в схему. Органом, выступающим в качестве собственника территории, рассматривается заявление в тридцатидневный срок, после чего выносится решение относительно согласования включения в схему размещения либо отказывает в удовлетворении заявления.

Обычно муниципалитет по собственному усмотрению определяет, какова будет форма включения торговой точки в схему размещения (посредством проведения конкурса либо аукционных торгов).

При желании установить киоск либо другой объект нестационарного назначения, обратитесь в муниципалитет с соответствующим заявлением, к которому приобщите пакет документации, состоящий из:

  • выписки из ЕГРИП, а также свидетельства о регистрации ИП, если вы занимаетесь предпринимательской деятельностью;
  • уставных документов и свидетельства о регистрации юридического лица, если вы действуете от имени организации;
  • учредительной документации;
  • ОКВЭД;
  • документа, подтверждающего что задолженности по уплате налогов не имеется;
  • документации об одобрении установки нестационарной торговой точки с лицом, владеющим коммуникациями и инженерными сетями.

Помимо заявления подготовьте следующие бумаги:

  • план по размещению торгового объекта. Форму указанного документа уточните в местной администрации. Как правило, уполномоченные органы требуют схему места размещения объекта (М1:500), которая оформляется на планово-картографическом материале. Указанная бумага составляется в количестве трех экземпляров. Вопрос об оптимальном варианте заказа и составления такой схемы также можно уточнить в администрации. В случае, если вы не выяснили такую информацию, по собственному усмотрению обратитесь за услугами любой проектной компании, обладающей лицензией на проведение таких работ;
  • панорамные фотоснимки места установки торгового объекта, подготовленные в трех экземплярах.

Как быстро получить участок

Если вам нужно оформить землевладение для размещения павильона в кратчайшие сроки, подайте в местную администрацию заявку на участие в аукционных торгах и оплатите надлежащую денежную сумму.

В случае выигрыша на аукционе, земля будет предоставлена вам по праву аренды. После возведения торгового объекта вам предоставляется возможность выкупа землевладения. Максимальная выкупная цена данной недвижимости составит 2,5% от стоимости участка по кадастру.

Согласно постановлению о предоставлении землевладения в аренду, вы получаете право на оформление данной территории в собственность. Для этого обратитесь со своим документом, удостоверяющим личность, в регистрационную службу и подайте надлежащим образом оформленное заявление, а также уплатите установленную сумму госпошлины за проведение данной процедуры. В месячный срок после подачи документов, вам будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая ваше право собственности на объект недвижимости.

Была ли Запись полезна? 4 из 5 читателей считают Запись полезной.

Адвокат по оформлению аренды земли под торговлю в Екатеринбурге

Для того, чтобы стать временным владельцем участка земли, предназначенного для установки на нем небольшой торговой точки, важно тщательно подготовиться к данному процессу, в том числе в моральном и финансовом плане.

Существует даже специальная пошаговая инструкция, по согласованию с которой обычно оформляется аренда земли под торговый павильон любого назначения.

Наш адвокат даст вам советы, а также готов принять в качестве поручения любую задачу по оформлению прав на земельный участок, регистрации фирмы, получения всех необходимых разрешений в рамках торговой деятельности.

Причины отказа и что делать?

При отказе в предоставлении земли во временное пользование администрацией направляется письменное уведомление предпринимателю с указанием причин и оснований вынесения такого решения. К ним относятся:

  1. обилие розничных торговых объектов в районе местоположения выбранного участка;
  2. земля пребывает в резерве для госнужд;
  3. участок изъят из оборота.

Если предприниматель считает отказ в аренде неправомерным, он может обратиться в суд. Также доступно выбрать другой участок земли.

Земля под торговые объекты. Земельные участки под магазин, киоск, торг палатку.

Мы являемся собственниками земли, поэтому имеем полное право ее продавать по выгодной для вас цене. Вы в свою очередь можете быть уверенны, что сделка законна и купленный участок под торговый центр будет в вашем полном распоряжении.

Рекомендуем прочесть: Отдел по компьютерным преступлениям

Наша компания имеет большой опыт работы в данной сфере и разбирается во всех нюансах. Купить участок под павильон или киоск можно в удобном для вас районе, где благоприятно складывается ситуация по развитию торговли.

Особенности найма, если площадка принадлежит государству

Передача земли во временное пользование от государства предпринимателю имеет некоторые особенности, в сравнении с арендой иных объектов:

  • Отношения всегда закрепляются договором. Соглашение «на словах» с представителем органа власти недействительно и незаконно.
  • Арендный договор на землю подлежит регистрации в Росреестре. Передача во временное пользование другого имущества не всегда требует официального оформления (например, при сдаче квартиры на срок до года). Но регистрация земли проводится обязательно. В противном случае договор аннулируется.
  • Использование выделенного надела осуществляется строго по назначению, обозначенному в договоре. Иначе он расторгается по инициативе администрации в одностороннем порядке.
  • Если в аренду предоставлена земля, пребывающая в резерве для госнужд, договор подразумевает возможность его расторжения при необходимости до обозначенного срока. При этом арендатор уведомляется за год до принудительного завершения отношений.

Особенности действия договора аренды в отношении государственной и муниципальной земли обозначены в статье 39.8 ЗК РФ.

Период временного владения наделом определяется, исходя из типа постройки:

  1. для киосков и павильонов он обычно насчитывает 5 лет;
  2. для палаток, лотков — до 1 года.

По истечении периода действия договора предприниматель обязан самостоятельно убрать постройку, благоустроив земельный участок. Перед оформлением участка для павильона во временное пользование рекомендуется оценить все возможные варианты.

Вероятно, арендовать землю у частного собственника будет проще и не потребуется проходить все этапы оформления. Если такой возможности нет, и предприниматель планирует действовать через администрацию, перед подготовкой документации важно уточнить порядок процедуры, поскольку на региональном уровне он может отличаться.

Как открыть киоск

  1. Как открыть киоск
  2. Как открыть свой ларек
  3. Сколько стоит киоск
  4. Сколько стоит открыть ларек

Как открыть киоск? Это первый вопрос, которым задаются начинающие бизнесмены, когда собираются открыть свой бизнес .

План, как открыть киоск:

  • Правовая регистрация деятельности.
  • Разрешения от инстанций города.
  • Анализ рынка.
  • Месторасположение.
  • Подсчет расходов открытия.
  • Закупка и установка оборудования.
  • Набор персонала.
  1. Регистрация и разрешительные документы.

Для регистрации вашего деятельности обратитесь в налоговую службу районной администрации, где вы планируете поставить сооружение, или по месту жительства. Лучше всего оформиться как частный предприниматель, или для юридического лица — ООО (общество с ограниченной ответственностью).

Разрешение на установку выдает как городская, так и районная администрации, но если это город миллионщик, то проводится тендер при наличии нескольких желающих на место. Документ от архитектурного управления и строительства согласовывается с управлением торговли города.

Пространство, где вы будете ставить киоск выбирайте тщательно, от этого зависит, сколько у вас будет покупателей. Купите киоск стандартного размера, до 10 метров квадратных с возможностью работы круглый год. Проанализируйте рынок торговых киосков, в районе, где будете его ставить. Выделите для себя их недостатки и хорошие стороны, в чем их преимущества.

Для торговли товарами повседневного потребления устанавливайте киоск возле жилых комплексов, домов, если вы продаете свежую выпечку и горячий кофе – университеты, институты общежития, бизнес-центры тоже отличный вариант. Подключите ваш киоск к электроэнергии, учитывайте это при выборе месторасположения.

  1. Стоимость открытия киоска.

Расходы для того чтобы открыть киоск:

  • Регистрация и разрешения.
  • Приобретение оборудования.
  • Выплата зарплаты сотрудникам.
  • Арендные расходы, если вы не приобретали киоск, а взяли его в аренду.
  • Непредвидимые расходы.
  1. Торговое оборудование.

Необходимое оборудование для киоска:

  • Кассовый аппарат (зарегистрированный в налоговой инспекции).
  • Холодильник для хранения продуктов питания.
  • Служебный инвентарь.
  • Весы.
  • Другие принадлежности для работы (кульки, одноразовые перчатки и т.д.).

5.Рабочий персонал.

Для работы нужно 1-2 сотрудника. К примеру, если вы продаете овощи и фрукты, один помогает покупателям выбирать, второй – рассчитываться с клиентами. Обязательно поставьте кассовый аппарат, и терминал для расчета карточкой, купите униформу для персонала.

Стоимость земельных участков под коммерческие цели

При формировании стоимости земельных участков, предназначенных для строительства коммерческой недвижимости, учитывается множество параметров.

Стоимость зависит и от территории расположения:

В Москве и Московской области Решающий фактор – удаленность от МКАД или центра города. Если вы планируете приобретение земли с хорошей транспортной доступностью, ее стоимость будет очень высокой. Но это окупиться хорошими показателями продаж. Дешевле земля в дальнем Подмосковье.
Санкт-Петербург Цены здесь приближены к московским. Во многом цена на коммерческую землю зависит от преимуществ расположения и коммуникационного оснащения.

В пределах практически каждого региона устанавливается своя ценовая политика земель под бизнес.

И она во многом отличается в большую сторону от стоимости обычных сельскохозяйственных участков или земель под индивидуальное строительство.

Особенности перевода земель под коммерческую застройку

Перевод земель из одной категории в другую зафиксирован в ст. 8 Земельного кодекса РФ. В нашем случае речь идет о переводе земель под промышленные и иные нужды.

Следует отметить, что закон может накладывать ограничение на перевод. Это один из первых проблемных моментов, с которым сталкиваются при коммерческой застройке. Сложности могут возникать не только с государственными органами, но также с Роспотребнадзором, Водоканалом, природоохранными службами и др.

Перевод земель под коммерческую застройку чаще всего затрагивает участки ИЖС. В данном случае предпринимателям нужно договориться с собственниками земель о передаче наделов под строительство коммерческих объектов, например, в городской черте или на подъездах к населенному пункту.

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *