0

Как получить разрешение на строительство магазина, и какие документы потребуются?

Россия в лидерах рынка торговли

Каждый день в нашей жизни что-то изменяется, мы становимся старше, взрослеют наши дети, возводятся новые дома, строятся больницы, детские сады и школы, открываются новые магазины и торговые центры. В 2014 году в России было построено 2,5 млн. кв. торговых площадей, что позволило России возглавить европейский рейтинг рынков торговой недвижимости. Россия обогнала Францию, которая была лидером в течение 43 лет. С тех пор в России наблюдается ежегодный рост объемов строительства торговых площадей.

В связи с этим, вопросы о том, как получить разрешение на строительство торгового центра или магазина и нужно ли оно вообще несомненно требуют детального рассмотрения.

Какими бывают торговые точки?

Существуют нестационарные торговые объекты – торговые точки, которые не являются объектами капитального строительства. К ним относятся павильон, киоск, летний павильон, молокомат, остановочно-торговый павильон, палатка, торговый навес, морозильный ларь, квасная бочка и т.п. Для таких объектов в муниципалитетах предусмотрена схема их размещения и определенные нормы.

Торговый центр или магазин к нестационарным торговым объектам отнести никак нельзя, так как они являются капитальными объектами, следовательно, разрешение на строительство магазина или торгового центра получать необходимо.

Особенности получения разрешения на строительство

Магазин, как и любой другой капитальный объект, можно построить далеко не на любом участке, даже находящемся в собственности.

Многое зависит от разрешенного использования земельного участка. Если вы собираетесь возводить магазин на собственном земельном участке или на каком-то конкретном инвестиционно-привлекательном месте, вам необходимо убедиться, что магазин или торговый центр являются основными видами разрешенного использования на данной территории.

Для этого ознакомьтесь с градостроительным планом земельного участка, если он у вас уже есть. Если его нет, то обязательно обратитесь в уполномоченный орган с заявлением о его выдаче. Только после этого обращайтесь в проектную организацию и заказывайте проектную документацию. Проект необходим, потому что необходимо уложиться в предельные параметры объектов, которые можно размещать на этом участке.

Магазин необходимо разместить с соблюдением градостроительных, противопожарных и санитарных норм. Необходимо также проанализировать окружающую обстановку на предмет возможности размещения магазина конкретной направленности, наличие места для парковки, проезда и благоустройства прилегающей территории.

Если у вас нет собственного земельного участка, вы можете арендовать его. В случае, если собственником участка является муниципалитет, вы можете обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка. Процедура предоставления производится в соответствии с земельным законодательством.

В статье Что такое разрешение на строительство и как его оформить, продлить, внести изменения были перечислены необходимые документы для получения указанного разрешения. Перечень документов в определенном степени зависит от площади магазина и количества этажей.

В статье Экспертиза проектной документации: что это такое и с чем его едят описано для каких объектов экспертиза не требуется.

После сбора комплекта документов, который предусмотрен законодательством вы обращаетесь в уполномоченный орган за получением разрешения на строительство, который в течение 10 дней выдает вам его или направляет уведомление об отказе в выдаче разрешения.

Магазин может быть не только отдельно стоящим зданием, но и встроенным, пристроенным или встроенно-пристроенным. Там существуют свои тонкости и моменты, о которых я обязательно расскажу в следующих статьях своего блога.

P.p.s. Друзья, хочу Вам также порекомендовать «Генератор исполнительной документации — Генератор-ИД» от сайта ispolnitelnaya.com. Программа настолько простая и действенная, что сэкономит кучу времени. Всем советую ознакомиться!!!

Цена услуги

Стоимость получения разрешения на возведения магазина составляет от 150 000 рублей. Конечная цена зависит от разных факторов, к примеру, сложности и площади объекта, от уже имеющейся в наличии документации и т.д. Мы рассчитаем смету на строительство здания после консультации, когда ознакомимся с Вашим проектом. Итоговая стоимость остается неизменной на протяжении всего периода действия договора.

Доверьтесь нам, и все будет хорошо!

Ничего страшного, если Вы не знаете и не хотите знать, как получить разрешение на строительство магазина – для этого есть специально подготовленные люди. Их Вы всегда найдете в нашей компании. Мы станем Вашим надежным бизнес-партнером в вопросах разработки и реализации проекта нового торгового комплекса.

Имеются вопросы? Звоните нам по телефону, указанному на нашем сайте, и Вы получите на них лаконичные, но, в то же время, емкие и исчерпывающие ответы.

Как получить разрешение на строительство торгового центра

Процедура согласования магазина состоит из нескольких этапов:

  • разработки проектной документации;
  • получения согласований в уполномоченных инстанциях;
  • составления и подачи заявления (вместе с готовым проектом) в органы власти.

Закон не обязывает застройщиков привлекать сторонних специалистов для получения разрешительного документа. Решение о пользовании их услугами – это личный выбор каждого заявителя. Если в Вашей организации есть юрист либо юридический отдел, то они и могут заняться урегулированием Вашего вопроса, т.к. у них на это имеется законное право.

Почему же мы настаиваем на том, чтобы Вы все-таки сразу передали свои функции на аутсорсинг, а именно не сами пытались получить разрешение на строительство торгового центра, а с помощью третьих лиц – специалистов в области права? Да потому, что мы понимаем, насколько сложно пройти процедуру самостоятельно и практически невозможно добиться ее успешности с первого и даже второго раза. Итак, какая еще польза от привлечения внешних экспертов? На самом деле, очень даже большая.

Судите сами: получение согласования торгового здания – это только один из этапов подготовки к началу строительных работ на участке земли. Допустим, этот этап остался у Вас позади, но кто может гарантировать, что Вам будет так везти и дальше? А ведь самое сложное еще впереди. Потерпеть фиаско можно и на последнем этапе, когда все уже на мази, и на горизонте маячит финишная прямая. Гораздо больше шансов получить разрешение на строительство магазина, если Вы идете к цели не в одиночку, а в компании опытных и квалифицированных людей, которые не дадут Вам оступиться и наделать ошибок и, главное, приведут к желанному результату.

Более того, поставленной цели достигнуть намного проще, если поручить выполнение земельно-кадастровых, инженерно-изыскательных и проектных работ одному подрядчику, чем целой армии исполнителей. Это также позволит Вам избежать несогласованности действий вовлеченных в проект лиц и тем самым избежать значительного количества споров между ними.

Алгоритм работы нашей компании

Получение разрешения на строительство магазина при содействии наших сотрудников проходит в несколько этапов:

  1. Мы считаем, что для того чтобы расположить к себе клиента, необходимо дать ему возможность лучше узнать своего поставщика услуг. Именно в ходе размеренной беседы легче всего установить контакт с человеком, произвести на него хорошее первое впечатление, дать ему понять, чего ему ожидать от будущего сотрудничества. По этой и другим причинам мы сначала консультируем новых клиентов, а только затем переходим к исполнению их заказа. Эксперт проанализирует ситуацию, даст необходимые рекомендации и советы, проверит имеющиеся документы и скажет, каких не хватает и где их получить до подачи заявлении о согласовании строительства магазина.
  2. Сбор комплекта документов. Вы сами или Ваши сотрудники / коллеги могут заниматься подготовкой бумаг, а мы будем держать этот процесс на контроле. Мы будем следить, чтобы Вы не допустили никаких ошибок в ходе их оформления и собрали в должном количестве. В случае если подготавливать Ваши документы будем мы, то тогда Вам вообще не о чем переживать – мы несем ответственность за их качество и гарантируем, что содержащаяся в них информация будет отвечать таким требованиям, как полнота, точность, достоверность, адресность, Одним словом, документы будут приведены в полное соответствие с требованиями закона. Действуя сообща, мы сможем достичь успеха, и Вам не придется дорабатывать или вообще переделывать документы.
  3. Подача бумаг в архитектурно-градостроительный совет муниципального образования. Мы представляем документы с приложенным к ним заявлением на рассмотрение в Градостроительный совет и с этого момента полностью сопровождаем процедуру вплоть до достижения результата.
  4. Исправление ошибок, опечаток и прочих дефектов в документах, если они оформлялись Вами или кем-то еще (наши версии будут правильными, т.к. подготовка бумаг – одна из наших специализаций). Во время тщательного исследования документов, поданных вместе с заявлением, специалисты департамента градостроительства могут обнаружить разные несоответствия, ошибки, неточности и т.д. Их может допустить любой человек, особенно далекий от документооборота, но никого это не интересует – бумаги должны быть в порядке, иначе их просто забракуют. Власти даже не станут рассматривать дефектные документы, отклонят и все, и процедура не будет запущена. После устранения всех выявленных погрешностей, бумаги можно подавать во второй раз. Мы оперативно реагируем на замечания и указания контролирующих органов и вносим необходимые правки в документы так быстро, насколько это возможно. Благодаря нашему активному участию удается избежать затягивания процесса подготовки и выдачи разрешения.

Особенности оформления разрешения на строительство магазина

Получить разрешение на строительство магазина можно, если правильно пройти все согласования (с ГИБДД по подъездным путям, с пожарными по активной и пассивной защите от возгораний и т.п.). Дополнительно стоит определиться с подземными коммуникациями, заказав топографическую съемку.

Поняв, где пролегают электрические кабели, канализационные трубы, газопровод и т.д., будет проще составить проект, который с первого раза пройдет экспертизу. Кроме того, при планировке участка важно учитывать наличие охранных зон. Не имея такой информации на руках, Вы рискуете в дальнейшем получить взыскание или судебное предписание о переносе объекта.

В документах надо указать общую площадь магазина, количество этажей и нюансы технического снабжения. Не забывайте прикрепить результаты инженерных изысканий. Чтобы упростить процедуру, позвоните в нашу компанию. Квалифицированные специалисты проведут оформление быстро, гарантировав положительный результат.

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *