0

Инструкция как узаконить гараж без документов от А до Я

Содержание

Как узаконить гараж без документов

После получения правоподтверждающей выписки из ЕГРН собственник вправе повторно обратиться в инстанцию, чтобы узаконить гаражный бокс. Имущество, располагаемое на участке, отвечающем вышеуказанным требованиям, также подлежит оформлению в собственность по упрощённой схеме.

Многие граждане считают, что гаражный бокс (металлический, кирпичный, по типу «ракушки», построенный из бетонных блоков и т. д.) является вспомогательным строением, поэтому регистрировать право собственности на него нет необходимости. Это заблуждение, потому как каждая недвижимость подлежит постановке на учёт в Росреестре.

Как узаконить самострой-гараж и землю под ним

При этом существование самовольной постройки не должно нарушать прав и законных интересов третьих лиц и не должно создавать угрозы их жизни или здоровью. В качестве примера можно привести строительство жилого дома вблизи линий электропередач, рядом с автозаправочной станцией (особенно, если дом деревянный) и т.п..

В 1996 г. отец построил гараж на участке, принадлежащем ПТУ. Пользуемся гаражом уже 17 лет. На данный момент нет никаких документов, подтверждающих права собственности на строение и землю. В ряду находятся 35 аналогичных гаражей. Сейчас решили заняться оформлением гаража и земли в собственность. Из Комитета земельных отношений отправляют в градостроительный комитет, чтобы сначала оформить строение. В градостроительном отказывают, т.к. нет адреса участка, на котором гараж находится. Замкнутый круг. Прошу помощи в решении вопроса. Возможна частная оплачиваемая консультация. Заранее спасибо.

Как узаконить самовольную постройку, если земля муниципальная

  1. Надел должен находиться в официальном распоряжении заявителя.
  2. Категория земли должна разрешать возведение на ней объекта недвижимости.
  3. Госорганы не должны иметь претензий к качеству готового строения.
  4. Лицо, построившее здание без получения официального разрешительного документа, должно оплатить все штрафы и налоги за последние три года с внесением пени.
  5. Если земля находится в распоряжении гражданина более 10 лет, то все налоги и штрафы начисляются за указанный период.

Особенно часто проблемы возникают в отношении временных строений, факт возведения которых не имеет согласования с ответственными ведомствами. Сегодня в статье мы затронем вопрос, касающийся того, как узаконить самовольную постройку, если земля муниципальная, какие документы необходимы для проведения этой процедуры и какими требованиями федерального и местного законодательства должны руководствоваться россияне.

Как узаконить гараж и землю под ним не имея документов

На основании права собственности на гараж можете оформить собственность на землю, что под гаражом, только особого толка я в этом не вижу. вы же оплачиваете членские взносы в кооператив, на основании этих платежей получаете все блага кооператива. После оформления собственности на землю Вам придется на все эти блага оформлять отдельные договоры со всякими благонесущими организациями.

Здравствуйте!! Купил гараж в гаражном массиве без документов,хозяин кто продал мне и строил его то же не имеет документы.В свое время,когда построили эти 30 гаражей,выбрали председателя гаражного кооператива,он собирал заявления от граждан и в последствии хотел коллективно узаконить их.Но он умер и все замерло.Я обратился в Администрацию поселка о предоставлении мне в собственность земли под гаражом .Мне земельной комиссией было отказано в этом,так как я не имею документов на гараж.Бывший хозяин гаража живет рядом,у меня от него только расписка о продаже гаража. Как узаконить гараж?

Как узаконить гараж без документов на землю

Любые объекты недвижимости необходимо оформлять должным образом, чтобы избежать серьезных проблем в будущем. Большие сложности вызывает оформление гаражных боксов, построенных в конце прошлого века на земле, которая была передана в бессрочное пользование кооперативам, но не снятых с баланса Администрации населенного пункта.

Как в 2020 году оформить в свою собственность гаражную постройку? Общие моменты Активная городская застройка часто становится причиной слома гаражных комплексов. И здесь существенное значение обретает право обладания объектом. Если городу понадобится территория под запланированную застройку, то легитимным собственникам сносимых помещений выплачивается возмещение.

-с существенным нарушением проектно — строительных нормативов или с существенным отступлением от проектной документации (нарушены предельно допустимые нагрузки на несущие конструкции, построили 12 этажей вместо 9 и т.п.).

Это связано с тем, что земельное право, которым мы руководствуемся в данном случае, содержит множество норм права административного, действующего по принципу «запрещено всё, что прямо не разрешено». Таким образом, отсутствие в законе чётко прописанной процедуры легализации самовольной постройки делает невозможным ее оформление иначе, чем через суд.

Как узаконить гараж без документов: способы правового решения

Про­бле­ма с уза­ко­ни­ва­ни­ем само­дель­ных гара­жей может стать при про­да­же сво­е­го иму­ще­ства. Мож­но всю жизнь поль­зо­вать­ся метал­ли­че­ской «ракуш­кой” во дво­ре, но кому-либо про­дать будет её невоз­мож­но. Ведь нель­зя про­дать вещь, хозя­и­ном кото­рой ты не явля­ешь­ся. Выхо­дом может стать при­ва­ти­за­ция, но при­ва­ти­зи­ро­вать мож­но лишь капи­таль­ные стро­е­ния. Вот и полу­ча­ют­ся, что сде­лан­ные из кон­тей­не­ров и вагон­чи­ков гара­жи так и ржа­ве­ют во дво­рах, так как такие соору­же­ния не явля­ют­ся капи­таль­ны­ми и зани­ма­ют мет­ры зем­ли, соб­ствен­ни­ком кото­рой граж­да­нин не явля­ет­ся.

Приобрести права на землю — лучший способ узаконить гараж

Очень мно­гие жела­ют иметь гараж как мож­но бли­же к дому, а неко­то­рые рис­ко­ван­но зате­ва­ют само­строй на тер­ри­то­рии воз­ле МКД.

Хоти­те уза­ко­нить построй­ку? Пожа­луй­ста, выку­пи­те земель­ный уча­сток под стро­и­тель­ство гара­жа у ваше­го коопе­ра­ти­ва или в муни­ци­паль­ном фон­де, полу­чив раз­ре­ше­ние всех осталь­ных чле­нов ЖСК или город­ских вла­стей на исполь­зо­ва­ние обще­до­мо­вой тер­ри­то­рии. Тогда стро­и­тель­ство гара­жа будет в пол­ной мере отве­чать ст. 263 ГК, гла­ся­щей:

Все воз­ве­ден­ные соору­же­ния на земель­ном участ­ке, при­над­ле­жа­щем лицу по пра­ву соб­ствен­но­сти, будут так­же при­зна­ны соб­ствен­но­стью это­го же лица (при усло­вии исполь­зо­ва­ния зем­ли по назна­че­нию и соот­вет­ствия постро­ек стро­и­тель­ным нор­мам).

Одна­ко при­об­ре­сти кусок зем­ли пря­мо во дво­ре дома сего­дня прак­ти­че­ски нере­аль­но.

Нужно ли брать разрешение на строительство

Если стро­и­тель­ство (рекон­струк­ция) гара­жа, не пред­на­зна­чен­но­го для пред­при­ни­ма­тель­ской дея­тель­но­сти, или садо­во­го доми­ка на садо­вом участ­ке ведёт­ся на соб­ствен­ном земель­ном участ­ке, то раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство брать не нуж­но (п. 17 ст. 51ГрК РФ).

Гараж на паях в ЖСК

Мож­но объ­еди­нить­ся целой груп­пе пай­щи­ков ещё на эта­пе стро­и­тель­ства дома, дого­во­рив­шись о стро­и­тель­стве гараж­ных бок­сов во дво­ре за счёт допол­ни­тель­ных пае­вых взно­сов. Одна­ко и такое реше­ние долж­но быть одоб­ре­но общим собра­ни­ем жиль­цов: ведь чле­ны коопе­ра­ти­ва не все пого­лов­но вла­дель­цы машин, но прак­ти­че­ски у всех есть дети, и навер­ня­ка их роди­те­ли захо­тят бла­го­устро­ить тер­ри­то­рию, постро­ив луч­ше несколь­ко лиш­них песоч­ниц и каче­лей, чем гара­жи.

Но надо иметь вви­ду, что про­дать такой гараж мож­но будет толь­ко чле­ну ЖСК, ведь зем­ля оста­ет­ся в соб­ствен­но­сти коопе­ра­ти­ва. Фак­ти­че­ски коопе­ра­тив может арен­до­вать часть сво­ей тер­ри­то­рии жиль­цам, раз­ре­шив её исполь­зо­вать под гара­жи.

Гаражно-строительный кооператив

ГСК явля­ет­ся наи­бо­лее рас­про­стра­нён­ной фор­мой сов­мест­но­го вла­де­ния гараж­ны­ми бок­са­ми, посред­ством упла­ты пае­вых взно­сов на их стро­и­тель­ство и экс­плу­а­та­цию.

Зем­ля, на тер­ри­то­рии кото­рой нахо­дит­ся ГКС, при­над­ле­жит коопе­ра­ти­ву, поэто­му что­бы выку­пить гараж и при­ва­ти­зи­ро­вать его, необ­хо­ди­мо выпла­тить пай пол­но­стью.

Уза­ко­нить такой гараж про­ще все­го — нуж­но подать в ЕГРН доку­мен­ты:

  • о член­стве в ГСК;
  • пол­ном пога­ше­нии пая;
  • тех­ни­че­ский план построй­ки.

Как закон борется с самовольными строениями

Граж­дан­ский кодекс в ст. 222 дает опре­де­ле­ние само­воль­ной построй­ке:

Само­воль­но постро­ен­ным счи­та­ет­ся объ­ект, воз­ве­ден­ный:

  • без нали­чия прав на земель­ный уча­сток, где он нахо­дит­ся;
  • без раз­ре­ше­ния исполь­зо­вать зем­лю в целях стро­и­тель­ства дан­но­го объ­ек­та;
  • с нару­ше­ни­ем стан­дар­тов гра­до­стро­е­ния и стро­и­тель­ства.

Из ста­тьи 222 мож­но понять сле­ду­ю­щее:

Постро­ить что-либо на ЗУ, мож­но лишь, явля­ясь пол­но­цен­ным его соб­ствен­ни­ком, и то, если кате­го­рия зем­ли даёт пра­во на такое стро­и­тель­ство (напри­мер, на тер­ри­то­рии дачи мож­но пока стро­ить капи­таль­ные жилые построй­ки и гара­жи, а вот в садо­вом и ого­род­ном това­ри­ще­стве раз­ре­ше­ны толь­ко садо­вые доми­ки и хозяй­ствен­ные построй­ки, то есть постро­ить капи­таль­ный гараж в СНТ или ОНТ нель­зя).

Как узаконить гараж на арендованном участке

А как быть с арен­дой земель­ных участ­ков? Арен­да фор­маль­но не даёт пра­во воз­ве­де­ния капи­таль­ной построй­ки, хотя ст. 222 и не запре­ща­ет это делать: ведь ЗУ может быть пред­став­лен не толь­ко на пра­вах соб­ствен­но­сти, но и на пра­вах арен­ды. Так, при дол­го­сроч­ной арен­де, напри­мер, если зем­ля выде­ля­ет­ся на веде­ние фер­мер­ско­го хозяй­ства, арен­до­да­тель (обыч­но, это­го госу­дар­ство, субъ­ек­ты РФ, муни­ци­паль­ные орга­ны) может раз­ре­шить воз­ве­де­ние на зем­ле сель­хозна­че­ния, поми­мо постро­ек, пред­на­зна­чен­ных для осу­ществ­ле­ния дея­тель­но­сти, жило­го дома для семьи фер­ме­ра, капи­таль­но­го гара­жа и др. стро­е­ний. В законе пока нет ста­тьи, офи­ци­аль­но раз­ре­ша­ю­щей вести ИЖС фер­ме­рам на зем­ле с/х зна­че­ния, но пра­ви­тель­ство пред­ло­жи­ло раз­ра­бо­тать и утвер­дить такой про­ект в 2019 г. Это помог­ло бы устра­нить недо­ска­зан­но­сти в законе.

Парал­лель­но допол­ни­тель­ным льго­там фер­ме­рам, в 2019 г. пла­ни­ру­ет­ся умень­шить льго­ты дач­ни­кам, заме­нив ДНТ дач­ны­ми посе­ле­ни­я­ми и вве­дя огра­ни­че­ния на раз­ме­ры и тип жилых стро­е­ний.

Самовольные постройки не могут быть объектом сделок

Ника­кие сдел­ки с само­стро­ем, на осно­ва­нии п. 2 ст. 222, не раз­ре­ше­ны: их невоз­мож­но про­дать, обме­нять, пода­рить, заве­щать и т.д. У вла­дель­ца нет пра­ва соб­ствен­но­сти, зна­чит перей­ти к дру­го­му лицу оно не может в прин­ци­пе.

Всегда ли сносят самовольные постройки

Нет не все­гда.

В ого­во­рен­ных в п. 3 ст. 222 слу­ча­ях, само­воль­ные построй­ки, в том чис­ле и пре­сло­ву­тый гараж, мож­но уза­ко­нить после их стро­и­тель­ства.

Напри­мер, вла­де­лец воз­вёл стро­е­ние на при­об­ре­тён­ном по дого­во­ру куп­ли-про­да­же земель­ном участ­ке, либо на ЗУ, пере­шед­шем в пожиз­нен­ное вла­де­ние по наслед­ству, и решил его уза­ко­нить. Но для это­го одно­вре­мен­но долж­ны быть соблю­де­ны несколь­ко усло­вий:

  • лицо име­ет пра­во на стро­и­тель­ство подоб­но­го объ­ек­та (то есть исполь­зу­ет зем­лю по целе­во­му назна­че­нию и не стро­ит в зоне пуб­лич­но­го серви­ту­та (водо­от­ве­де­ния, газо­про­во­дов и др. инже­нер­ных соору­же­ний);
  • построй­ка есть в тех­ни­че­ской доку­мен­та­ции участ­ка, то есть в кадаст­ро­вом плане, и отве­ча­ет всем доку­мен­таль­ным пара­мет­рам и тре­бо­ва­ни­ям, предъ­яв­ля­е­мым подоб­ным объ­ек­там (при отсут­ствии гара­жа на плане вла­дель­цу перед обра­ще­ни­ем в суд для уза­ко­ни­ва­ния стро­е­ния, нуж­но вне­сти изме­не­ния в план ЗУ, обра­тив­шись в БТИ или напря­мую в ЕГРН);
  • стро­е­ние не нано­сит вре­да здо­ро­вью про­жи­ва­ю­щих побли­зо­сти дру­гих людей, не нару­ша­ет их закон­ные пра­ва (серьёз­ные усло­вия, кото­рые могут вос­пре­пят­ство­вать стро­и­тель­ству гара­жа пря­мо во дво­ре, соба­чье­го питом­ни­ка или коров­ни­ка рядом с жилы­ми дома­ми).

При уза­ко­ни­ва­нии построй­ки через суд лицо, кото­рое при­об­ре­ло пра­ва, долж­но ком­пен­си­ро­вать все рас­хо­ды тому, кто постро­ил объ­ект.

В каких случаях гараж будет снесён

Если гараж постро­ен на зем­ле муни­ци­паль­но­го рай­о­на, име­ю­щей кате­го­рию осо­бо­го или обще­го исполь­зо­ва­ния (охран­ные зоны куль­тур­ных, исто­ри­че­ских объ­ек­тов сюда не вхо­дят), или в зоне инже­нер­ных ком­му­ни­ка­ций, он под­ле­жит сно­су (п.4 ст. 222 ГК).

Но снос не про­ис­хо­дит огуль­но, без ведо­ма хозя­и­на: реши­ли — поста­но­ви­ли — тут же при­е­хал буль­до­зер.

  • ОМСУ в тече­ние неде­ли после при­ня­то­го реше­ния долж­ны про­ин­фор­ми­ро­вать граж­да­ни­на, само­воль­но постро­ив­ше­го гараж, о необ­хо­ди­мо­сти его сно­са в ука­зан­ные сро­ки (на снос даёт­ся не боль­ше года), при­слав копию поста­нов­ле­ния.
  • Если вла­де­лец построй­ки не най­ден, ОМСУ долж­ны офи­ци­аль­но опуб­ли­ко­вать при­ня­тый акт о сно­се на сво­ём офи­ци­аль­ном сай­те в интер­не­те.
  • Поми­мо это­го, орга­ны вла­сти долж­ны уста­но­вить инфор­ма­ци­он­ный щит на участ­ке само­строя о том, что построй­ка будет сне­се­на.
  • И толь­ко если в тече­ние двух меся­цев после офи­ци­аль­ной пуб­ли­ка­ции акта о при­ня­том реше­нии хозя­ин само­строя так и не объ­явит­ся, начи­на­ют­ся рабо­ты по сно­су.

Как приватизировать гараж

Про­ти­во­ре­чия зако­нов тако­вы, что мож­но офор­мить в соб­ствен­ность толь­ко капи­таль­ную недви­жи­мость. Ника­кие вре­мян­ки, вагон­чи­ки, щито­вые доми­ки и метал­ли­че­ские гара­жи под эту кате­го­рию не попа­да­ют, хотя это про­ти­во­ре­чит ста­тье 263 ГК о при­об­ре­те­нии вла­дель­цем зем­ли в соб­ствен­ность и всех воз­ве­ден­ных на ней постро­ек. Они как бы счи­та­ют­ся при­дат­ком земель­ной соб­ствен­но­сти и нераз­рыв­но с ней свя­за­ны.

При при­ва­ти­за­ции гара­жа воз­ни­ка­ют две труд­но­сти:

  • Пере­строй­ка само­го гара­жа под капи­таль­ное стро­е­ние (зда­ние долж­но иметь фун­да­мент и соот­вет­ство­вать дру­гим нор­мам капи­таль­но­го стро­и­тель­ства). Неред­ко такая рекон­струк­ция обхо­дит­ся доро­же пер­во­на­чаль­ной сто­и­мо­сти гара­жа.
  • При­ва­ти­за­ция гара­жа невоз­мож­на без при­ва­ти­за­ции земель­но­го участ­ка, на кото­ром нахо­дит­ся гараж. осо­бен­но труд­но её про­во­дить:
    • если зем­ля нахо­дит­ся в муни­ци­паль­ной сто­и­мо­сти;
    • ГСК был постро­ен дав­но и рас­фор­ми­ро­ван.

Таким обра­зом сего­дня может быть труд­но уза­ко­нить гараж без доку­мен­тов, само­воль­но постро­ен­ный во дво­ре, ста­рый, не явля­ю­щий­ся кап­стро­е­ни­ем. С уза­ко­ни­ва­ни­ем капи­таль­но­го гара­жа, постро­ен­но­го на сво­ём земель­ном участ­ке, про­блем воз­ник­нуть не долж­но.

Как узаконить гараж

Чтобы начать легализовать гараж, построенный на непринадлежащем владельцу бокса участке, желательно получить документы, свидетельствующие о том, что данный участок в ближайшее время станет его собственностью. Например, таким документом может быть проект разрешения на предоставление собственнику гаража земельного участка под дальнейшую эксплуатацию. Как вариант может рассматриваться официальное письмо организации или частного лица, которые вправе распоряжаться земельным участком.

Второй способ узаконивания гаража — подача заявления в специальную Комиссию по самовольным строениям о сохранении возведенного объекта. Если заседание Комиссии удовлетворит просьбу, то необходимо будет оформить самостоятельно разрешение на строительство, и всю необходимую документацию, в соответствии с которой осуществляется ввод гаража в эксплуатацию.

Порядок оформления гаража в собственность

  1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
    • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
    • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
  2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

  1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
  2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
  3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Как узаконить стоянку автомобилей около своего дома

Помимо решения участников общего собрания следует создать заявление на имя главы управляющей компании, указав в свободной форме причину обращения. В данном случае следует описать свое желание, а также мнение собственников площадей в вашем доме, о необходимости создания парковки во дворе дома.

На сегодняшний день проблема ограниченного количества мест для парковки актуальна во многих городах России. Казалось бы, самый простой вариант – создать стояночные площадки во дворах – и идти до автомобиля недалеко, и машину из окон видно – безопасно. Но не все так легко, как кажется на первый взгляд. Без специальной разрешающей документации организовывать парковку автотранспорта во дворах запрещено. Если вы поставите машину на газон, вам придется недешево заплатить за свой проступок – ведь существует статья 4.18 КоАП города Москвы, исходя из которой парковка любого механизма на озелененной территории карается штрафом от 4000 до 4500 рублей для частных лиц, и от 50000 до 300000 рублей для должностных и юридических лиц.

  • заполненную и подписанную декларацию на самовольную постройку (бланк предоставляется Департаментом архитектуры или Росреестром);
  • документы, свидетельствующие о том, что участок под гаражом используется на законных основаниях (бумаги, подтверждающие наличие права собственности, либо соглашение об аренде вместе с типовым планом постройки);
  • кадастровый план (с внесёнными в него после возведения гаража изменениями);
  • заявление, подписанное всеми соседями и свидетельствующее о том, что они претензий не имеют.
  • статья 8 (описание процедуры узаконивания постоянных построек);
  • статья 52 (описание процедуры оформления разрешения на возведение капитального гаража или иных постоянных построек);
  • статья 222 (самовольное строение – определение);
  • статья 263 (перечень прав на строительство, которые имеются у владельцев земельных наделов).

Самовольная постройка на муниципальной земле

Одним из самых острых и насущных вопросов в области земельного права и строительства является такое действие, как самовольное строительство. Больше всего самовольное строительство распространено среди физических лиц, которые ввиду неосведомленности не знают, что нельзя строить там где хочется то, что хочется.

2. Лицо, осуществившее самовольное строительство, не приобретает права собственности на объект. Такое лицо не вправе продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать и совершать иные действия в отношении самовольной постройки. Ст.222 ГК РФ не затрагивает вопроса о праве собственности на материалы, использованные при возведении самовольной постройки. Его решают в соответствии с общими правилам ГК РФ о праве собственности. Если лицо, создавшее самовольную постройку, осуществляет ее снос, то оно, сохраняет право собственности на использованные материалы. Если снос осуществляет другое лицо – оно вправе истребовать материалы из чужого незаконного владения.

Как правильно узаконить гараж

  • Если гражданин на своем участке не занимается предпринимательской деятельностью, но дополнительный, отдельно стоящий хозблок, мансарда и другие строения, помимо жилого нужны ему для приусадебного хозяйства, то следует:
    • заполнить в налоговой декларацию;
    • взять в БТИ техпаспорт;
    • заказать схему с кадастровым номером;
    • приложить бумаги к документам на землю.
  • Оформить гаражное строение, как хозяйственный объект, при этом гражданин должен состоять в гаражном кооперативе. У председателя ИЖК необходимо получить членскую книжку, на этом основании можно покупать, арендовать или приватизировать землю.
  • воспользоваться дачной амнистией, под нее попадают владельцы земли, получившие ее от администрации до 30.10.01 г.;
  • обратиться в суд, но при этом придется доказать, что права соседей не нарушаются, земля принадлежит хозяину гаража, строение соответствует санитарно-строительным нормам;
  • подать документы в отдел городской архитектуры, чиновники согласятся узаконить строение, если оно не представляет опасности для окружающих.

Если просьбу о сохранении гаража удовлетворят, то предстоит дальнейшее оформление недвижимости: разрешение, ввод в эксплуатацию, регистрация права собственности, получение свидетельства. Однако отказ в сохранении гаража – не повод разбирать гараж, так как решение чиновников можно обжаловать в судебном порядке. Вероятность отказа чиновником будет незначительной, если при возведении гаража соблюдены строительные стандарты и постройка не нарушает чьих-либо прав.

  • возведение гаража на участке земли, который предоставлен для ведения садоводства или дачного хозяйства и не связан с предпринимательством. Такие гаражи попадают под действие Федерального закона от 31.12.2005 г. №210-ФЗ и их узаконение не требует особых усилий: заполнить декларацию, заказать технический паспорт (далее ТП) в БТИ, кадастровый план и правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • если объект возведен на земле, которая принадлежит владельцу гаража и попадает под действие статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, то самовольно выстроенный гараж можно оформить как постройку вспомогательного назначения.

Как можно узаконить гараж без документов

Больше всего трудностей возникает с правоустанавливающими документами на тот участок, где находится гараж. Ведь он может и не принадлежать владельцу постройки. Т.е. самый простой случай — это когда самострой возведен на собственном земельном участке просто без разрешения властей. Тогда никаких проблем быть не должно. Если же участок не принадлежит владельцу гаража, то он может просить о передаче его в аренду или даже о выкупе. И тут уже все зависит от того, как местные власти будут настроены в каждом конкретном случае. Если же удалось договориться с администрацией, то для передачи в суд искового заявления владельцу гаража нужно доказать, что в ближайшее время участок ему будет передан (доказательством может служить соответствующее письмо из районной администрации, проект разрешение и т.п.).

Для суда нужно также собрать документы, в которых указаны технические характеристики объекта и его точный адрес. Для этого можно взять выписку из единого реестра градостроительства. Такие документы в основном выдает БТИ. Обычно по договоренности инженер выезжает на объект, чтобы его освидетельствовать. Именно такой специалист выдает заключение, в котором металлический гараж, установленный на бетонный фундамент или имеющий внутри капитальную постройку вроде погреба, приравнивается к капитальным постройкам (а без этого его узаконить не получится).

  • построек, которые можно реконструировать и перестраивать без оформления дополнительной документации;
  • расположенных на приусадебных территориях;
  • являющихся объектами индивидуального жилищного строительства и расположенных на участках с соответствующим назначением.
  1. Обращение к председателю объединения за справкой о возведении гаражной постройки;
  2. Посещение БТИ, предъявление полученной у председателя справки и заключение договорённости о проведении обследования объекта, что позволит оценить его техническое состояние и соответствие всем основным требованиям;
  3. Предъявление в Росреестре справки из БТИ, полученной после обследования гаража.

Малоизвестные способы или как узаконить гараж на собственном участке

Так, если строение расположено на территории дачного кооператива или садового товарищества, не будет никаких проблем оформить его, как помещение вспомогательного типа, даже если оно больше подходит под капитальное строение, то ситуация не осложняется и не придется обращаться в специальную местную комиссию, которая отвечает за самовольные строения с заявлением о регистрации гаража.

Дешево оформить гараж, наверняка, не получится. Технический план стоит от 1 тыс. до 8 тыс., стоимость работ зависит от региона, площади объекта, срочности, оплата пошлины за регистрацию – 2 тыс. рублей за оформление в Росреестре. Если придется иметь дело с судом, нужно оплатить еще судебные издержки. Цены примерные и могут несущественно отличаться в зависимости от нюансов дела.

Если же говорить о ситуации, когда нет вообще никаких документов, то остается опираться при доказывании только на объяснения свидетелей. Они могут быть различными, но доказательственное значение и ценность будут иметь только определенные показания. Их необходимо отразить более подробно:

На их основании сведения будут внесены в единый реестр, а владелец получит бумагу о собственности. Именно оно и станет главным подтверждением факта владения объектом. Поэтому, узаконить такое имущество не сложно. Вся процедура займет несколько недель.

Как правильно узаконить гараж без документов

В процессе обращения в комиссию нужно будет получить разрешительную документацию, причем некоторым владельцам может быть намного легче обратиться к администрации и пройти путь общения с различными чиновниками, так как административно вынесенные решения, связанные с узакониванием самовольных построек, также имеют законную силу.

В первую очередь, гражданам стоит разобраться с тем, как этот вопрос регулируется действующим законодательством и какие нормативные акты нужно принимать во внимание в процессе оформления различных документов.

Как можно узаконить гараж

В большинстве случаев приходится обращаться в районный суд с иском против местных органов власти. Суд признает право собственности на такую постройку, но предварительно выяснив. предпринимал ли истец самостоятельные попытки узаконить строение.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Требуется разрешение на установку гаража

В случае прерывания договора аренды хозяин вправе рассчитывать на компенсацию из-за причиненного ему ущерба (перенести капитальное сооружение невозможно). С другой стороны, месторасположение предлагаемого участка может не всегда устраивать автовладельца из-за удаленности от дома.

Несмотря на огромное количество новых технологий строительства, металлические «ракушки» не теряют своей популярности из-за доступной цены. Автовладельцев даже не смущают перспективы «жизни на фитиле», когда договор аренды в любой момент может быть не перезаключен. Если строительство капитального сооружения не по карману, то иного выхода нет.

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *