0

Достоверные максимальные и минимальные размеры земельного участка под ИЖС

Вся правда о ценах

Всем привет!
Я, Алексей Норкин, основатель компании Атлант, попробую ответить на главные вопросы по цене: СКОЛЬКО СТОИТ и ПОЧЕМУ ТАК ДОРОГО.

В: Сколько стоит?
О: Есть серийные проекты, на них цена указана прямо на сайте. Обычно цена на так называемый ТЕПЛОВОЙ КОНТУР (дом под отделку) на них находится в диапазоне 25-35 тысяч рублей за квадратный метр. Как правило, чем больше площадь проекта, тем выгоднее получается цена за квадратный метр. В период акций стоимость за квадратный метр может снижаться до 20-25 тысяч рублей.

В: Что такое дом под отделку?
О: Это набор: фундамент, стены, кровля, окна.

В: А что кроме этого нужно?
О: Инженерные системы, черновая отделка, чистовая отделка, покраска фасадов.

В: Что входит в инженерные системы?
О: Электрика, отопление, вентиляция, вода, канализация. Возможно: кондиционирование, автоматизация, слаботочные сети, молниезащита.

В: А какова цена индивидуальных домов?
О: Надо проектировать. Стоимость проекта — 1000 рублей за кв. м.
Например, дом 250 кв. м можно спроектировать за 250 тысяч рублей. После проектирования станет ясна цена дома. Обычно индивидуальные дома в комплектации «ПОД ОТДЕЛКУ» получаются по 30-50 тысяч рублей за кв. м.

В: Почему так дорого стоит проектирование?
О: Это не дорого. Но есть две приятные новости.
Новость 1: стоимость проектирования можно включить в стоимость дома.
Новость 2: вы в любой момент можете прервать проектирование и забрать деньги.
Например, вам не понравился вид дома или цена или вы просто передумали. Забираете деньги — и все. Т.е. рисков никаких.

В: А сколько стоит «под ключ»?
О: Я не знаю. Например, продавец квартиры не знает, сколько будет стоить ее отделать. И будете ли вы покупать золотой сервиз. Был недавно в магазине «МВидео». Дешевый телевизор стоит 60 тысяч рублей (я такой купил себе, «Самсунг» 49 дюймов), а дорогой стоил 3 миллиона рублей. Как я могу угадать, какой телевизор выберете ВЫ? Аналогично можно сказать про двери. Дешевая межкомнатная дверь стоит 2-5 тысяч рублей. Дорогая итальянская дверь стоит 150 тысяч рублей.

В: Ну хотя бы примерно сориентировать можете?
О: Конечно, могу. Котельная (если нужна) — 500 тысяч-1 миллион рублей. Инженерные системы — 10-20 тысяч рублей за кв. м. Отделка черновая и чистовая — 20-40 тысяч рублей за кв. м.

В: И что в итоге?
О: В итоге 50-100 тысяч рублей за кв. м.

В: Вы делаете все?
О: Да, мы сделаем то, что вы выберете у нас.

В: Почему так дорого?
О: Да, у нас, скорее всего, самая высокая цена из заявленных. Связано это с несколькими причинами:
1) Мы не обманываем. У нас не растут цены в 2-3 раза по ходу стройки. Сравнивать КОНЕЧНУЮ цену с некой разводкой нет смысла. У нас FIX PRICE. Сколько написано, РОВНО СТОЛЬКО и БУДЕТ;
2) Мы используем самые качественные материалы лучших производителей. Не с целью сделать подороже, а с целью сделать понадежнее. Иначе я разорюсь с 50-летней гарантией;
3) У нас самые квалифицированные рабочие, мы их постоянно обучаем, тестируем;
4) У нас более сложные процессы контроля со стороны поставщиков, инженеров технадзора, независимый надзор. Более сложная проектная документация, свои узлы, входящий контроль всех материалов. Это все стоит денег.

В: Кто у вас покупает? На кого вы ориентируетесь?
О: На того, кто ищет максимальное качество, максимальную надежность и не хочет рисковать. На того, кто ищет компанию, в которой владелец не рубит бабло, а ориентирован на честный заработок. А главное, на того, кто не хочет ВНИКАТЬ в детали стройки и ищет того, кому можно доверять.

Размер земельного участка устанавливается в зависимости от того, кто им владеет. Нормативный порядок урегулирования площади наделов определяется федеральными и нормативными актами. Для каждого вида землепользования, собственно как, и для целевого использования, устанавливаются максимальные и минимальные значения. В каждом нормативном акте указывается процент отклонения от установленных показателей при делении или выделении участка.

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *